下半年信贷政策仍将紧缩 变通融资盘活项目

救市回应

对于那些资金严重短缺的开发商而言，政府救市或许是最后一根救命稻草。

潘石屹是“楼市需要救市”的积极呼吁者，虽然老潘三里屯soho销售额达50亿元，但他仍在公开呼吁救市。不久前在无锡的某个房地产论坛中，包括冯仑、任志强、潘石屹等京城地产大腕悉数婉转地发出救市的呼声。

事实上，上半年楼市的销售惨淡已经引起了政府的关注。6月初，北京建委召集打折销售幅度较多的开发商开调研会，汇报其打折销售的原因及市场反应。6月中下旬，住房和城乡建设部曾在北京组织过开发商座谈。据了解，开会的目的比较明确，主要是针对房价和开发商资金链问题。

7月7日，中国房地产协会召开了一次内部会议，重点是讨论目前房地产市场的形势，并最终统一开发商的意见，向政府相关部门提交建议书。该协会一位不愿意透露姓名的领导表示，此次调研会议的规格比较高，“是应中央要求组织的一次调研”。按照正常的程序，中央对房地产市场动向的了解任务，一般会通过中国房地产业协会进行调研操作，然后形成建议书。

政府主管部门的一系列动作释放给开发商的信息就是，政府有可能出面救市。北京华业地产销售总监邓小虎分析认为，尤其是近期针对上市公司的增发和公司债尺度的放松，让开发商有这种想法。“所谓救市，就是银行松绑针对房地产行业的贷款。”邓小虎进一步认为，从目前的实际情况来看，银行方面迂回空间并不大。按照央行“规模不变,增幅下降”的信贷投放原则,2008年金融机构新增贷款总量，将不得超过2007年全年的3.63万亿元。银监会数据显示，上半年银行新增贷款达到了2.7万亿，已达到去年总量的74%。

据报道，全国人大财经委部分委员在听取今年上半年经济形势的汇报后表示,中国应继续坚持从紧的货币政策和稳健的财政政策,同时要增强宏观调控的预见性、针对性和有效性。昨日，住房和城乡建设部有关人员对记者表示，他没有权利对政府是否救市做出判断，但可以肯定的是目前还没有听到有关救市的政策。显然，不论是从实际的银行资金还是从政府部门的态度来看，下半年仍持续执行紧缩的信贷政策，开发商所企盼的政府救市也许只能是“水中捞月”。

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