太原市一宗50余亩土地拍出3.05亿元（图）

“3.05亿元第三次，成交！”7月24日上午，在太原国土资源局的国土建设用地使用权拍卖会上，随着拍卖师陈少湘手起槌落，

省城一宗34138.22平方米的土地宣布以高出拍卖底价7500万元的价格拍出。

在前几年楼市火爆时，由于投资回报高，土地拍卖对房地产市场有着极强的吸引力，但今年以来，在楼市表现低迷、房地产行业发展受阻严重的行情下，形势出现了大逆转，“地王”退地、土地流拍的现象不断出现。然而，在这样的大环境下，省城的土地拍卖表现得有些“另类”，50多亩的一宗土地竟然拍出了3.05亿元的价格，平均一亩地差不多要595万元，如此高的价格，实在让人感到有些意外。

起叫价10242万元的土地

7月24日上午8时50分许，在拍卖会现场记者看到，虽然拍卖会还没有正式开始，但会场已是座无虚席。拍卖土地的转让人为中国人民武装警察部队山西省总队。这宗地的规划用途为住宅，转让后出让年限为50年，最大容积率为3.5，最大建筑密度为20%，最小绿地率为35%，拍卖起叫价10242万元，竞买保证金5000万元。

据了解，该宗地位于省城滨河西路西侧、太原市骑警队以北、山西省农业干部学院以东、武警太原支队以南。他东望汾河公园，西南方向距离华北最大的人工湖晋阳湖只有几分钟的车程；东侧有茂密的绿化带与滨河西路相隔；太原市的名住宅小区丽华苑和正在建设的长风商务区近在咫尺，生活方便；区域内规划中的教学区正逐步形成。另外，该地块紧邻滨河西路、南内环街，南部和西部分别与长风西大街、新晋祠路相望，四条城市主干道环绕在宗地周边，决定了未来小区出行极为方便。太原市国土资源局的相关负责人在现场介绍，就是因为该宗地具有这些得天独厚的优势，所以此次拍卖受到了省内众多投资商和自然人的高度关注，有14家竞买人通过审核参加拍卖会。

14家竞买人频频叫高价

9时许，拍卖师陈少湘宣布拍卖开始。拍卖会从最初就进入了高潮。宗地的起叫价10242万元，按照介绍，每次举牌加价200万元，但是一开始，就有多位竞买人叫价1000万元，很快宗地的拍卖价就进入了2亿元区间。“21200万元、21600万元……26600万元……28800万元、29000万元……”88号、33号、18号、28号、16号、18号竞买人频频叫出高价。宗地的拍卖价进入了2.9亿元区间后，竞拍进入了白热化阶段。16号和18号竞买人一路胶着叫价，“29400万元、29600万元……30000万元、30200万元、30400万元……”，最终该地块以3.05亿元的价格被16号竞买人收至麾下，粗略计算，每亩地的单价达到了595万元。拍卖结束后，据拍卖师陈少湘介绍，如此高的土地拍卖单价在今年以来的太原土地拍卖中是十分少见的。

拍得此块宗地的竞买人是山西晋联房地产公司。据了解，当前，由于楼市比较低迷，在一些城市，土地流拍现象较为普遍。如此大形势下，该公司为何还会出高价购得此地。拍卖结束后，记者采访了该公司的郭董事长。郭董事长表示，今天出如此高的价格购得这块地让他始料未及，主要是因为竞争比较激烈，竞价出现了“拉锯战”，抬高了地价。对于此地规建后市场的前景，郭董事长也进行了介绍，“虽然购得了土地，但现在是有行无市，随后的发展也是不可预测的。”

大出意外的土地拍卖

前几年，楼市火爆，由于投资回报高，土地拍卖对房地产市场有着极强的吸引力，但在当前冷清的房地产市场行情下，山西的土地拍卖为何会显得有些“另类”。就此，记者还采访了负责此次拍卖的拍卖师陈少湘。陈少湘是国际职业拍卖师，曾参与过包括我省在内多个省市的土地拍卖，对土地拍卖有很深的研究。“这次土地拍卖大大出乎我的意料！”记者采访他时，他首先就说出了这样一句话。陈少湘介绍说：“今年参加了很多城市的土地拍卖。总体来看，受市场行情的影响，全国土地的成交量出现了大幅萎缩，幅度在30%左右。另外，房地产行业存在融资困难、回笼资金慢的特点，所以现在的大市场环境下，能卖出土地已经是很不错了，没想到太原的土地能买到这么高的价钱。这块地的底价是23000万元，原本预计成交价应该在25000万元左右，竞买价格能高出拍卖底价7500万元，是真没有想到。除此之外，单宗土地竞买数能达到14家，以及有非企业的自然人参加竞拍，也是让人没有想到的。去年来太原拍卖土地，参与竞拍的大多数都是外地来的企业，山西的房地产企业很少。这次却不一样，全都是山西的企业和自然人，而且有14家参与。之前，因为行业不景气，在其他一些城市拍卖土地，多的也就是三四家参与，可见市场信心的低落，而这次有这么多家竞买人参与，足以说明这些企业和自然人对太原房地产市场发展前景的信心。”

对于此次该宗地能以如此高的价格成功拍出，拍卖师陈少湘也发表了自己的看法，“现在可拍卖的国有建设用地越来越少，而此地块优势比较明显，无需负责拆迁，投资开发较为便利是拍卖成功的主要原因。另外，还有一些深层次的原因，比如尽管太原紧邻北京，但房价却比较平稳，没有出现较为明显的泡沫，加之此块土地的优势、特点容易被接受，前景被看好，适合中小企业开发，也是拍卖成功的重要原因。”

最后，陈少湘向记者表示，从此次拍卖中，他看到了太原的发展以及山西企业的实力，希望今后太原的房地产业能够向更加健康的方向努力。

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