拯救开发商 南京某银行猛增30亿地产专项贷款

“等这么久，贷款终于有戏了！”昨日，南京某房地产开发公司高层在得到一条“内部消息”后露出了久违的笑容。“终于可以喘口气，有钱可以救活手上的楼盘，还能继续拿地。”本报记者昨日从南京一家银行获悉，该行在下半年要增加信贷额度——增加额度高达30亿元，其中多数为地产专项贷款，这让濒临资金悬崖的众多开发商看到了希望。而得到这一消息后，开发商的第一反应却让持币待购的市民笑不起来——“资金链有了保障，我们没理由把手里的楼盘降价卖掉。”

30亿多为地产专项贷款

进入2008年，银行对房企放款的审核异常严格，而第二套房贷的“擦边球”也不再好打。“整个上半年，市场对房产前景还是不看好的。”而进入下半年，情况似乎有了好转。“依我看开发商下半年的日子会好过点。”南京某国有银行负责人向记者透露了最新策略，“下半年，我们的信贷计划将增加30多亿元，包括地产专项贷款，目前方案还在审批当中，如果顺利的话，近期将正式对外放贷。”

对此，南京网尚房地产研究机构邢伟分析说，与其他城市相比，南京地产的整体情况还算稳定。国家的宏观调控政策让银行不敢轻易放贷给房企，但是银行还是想放贷款给一些资金运转较好的上市公司。于是这家银行便有了“变通方法”——增加的30亿信贷中，地产专项贷款占了相当大的比例。“房地产市场不景气，银行的坏账必然增多，反过来银行也需要房地产市场的稳定发展，两者是互相依赖的关系。”邢伟说。

银行放贷“抓大放小”

“增加信贷金额后，银行对开发商的审核、项目的审核会比较挑剔。”中房指数南京典型指数办公室研究总监古伊说。

古伊的说法得到了银行人士的认可，“即使增加额度，银行对开发商的审核还是会很严格。”虽然很多开发商把银行的这一举动看作是利好信号，但银行人士同时表示，“对运营情况较好的开发商将适当放宽政策。”该银行人士说，现在已不适合再继续对房地产政策进一步紧缩了。面对目前地产业整体紧缩的局面，银行方面作了评估，认为对开发商不能一概而论，“尽管市场上都在说房价下跌开发商资金链断裂之类的话，但我们评估目前一些大开发商的风险不是很大。”

开发商：好楼盘不言降价

“开发商有钱了，我担心房价会上涨。”记者在江东门某楼盘售楼处随机采访了几位市民，受访者均担心银行政策给买房的市民无形中增加了成本。“开发商从银行贷到了钱，资金方面有了回旋余地，会不会放弃目前的降价销售啊？”市民冀先生表示，作为普通市民他最关心的是房价。

“短期内不会涨，因为供大于求的局面已经形成。”一位业内专家表示。但是，也有房产商认为，银行“论资排辈”的贷款方式，让很多大的开发商可以高枕无忧。“这些开发商的楼盘本身就具备一定知名度，所以有了贷款后更让他们不会降价，有些楼盘反而看涨。”尤其是已经上市的房地产企业，在这一轮“地产寒流”中对自己楼盘的销售政策将在近期有所转变。“我们的楼盘不涨价，就等于是降价了。”这是否预示着热销楼盘将趁势抬价？本报将做进一步关注。

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