天津商品住宅 成交量、均价平稳有升

上周（2008年7月14日-7月20日）天津市商品房成交价格环比出现回落，成交面积小幅回升。商品住宅方面，成交均价基本保持平稳有小幅上扬，成交量也有小幅上涨。

总体看来，上周商品房成交均价为6843元/平方米，环比下跌2.84%。一周以来，商品房日成交均价波动幅度依然较大，周五为一周最高价7833元/平方米，而周六又迅速跌为上周最低价5721元/平方米。在价格回落的同时，上周天津商品房的成交量继续保持小幅上涨趋势，成交1075套；成交面积为11.91万平方米，环比上涨5.85%。从一周整体走势上看，周二成交较为活跃，成交面积达到一周最高，但此后成交量逐渐回落，周日跌为上周最低日成交值。

天津商品住宅市场上周呈现晴朗天气，量、价均有小幅上扬。天津商品住宅成交937套，成交面积为9.94万平方米，环比涨幅4.01%。成交价格6596元/平方米，环比上涨2.29%，价格上涨的同时，波动幅度依旧很大，最高价7706元/平方米出现在周五，而周六又迅速跌为上周最低价，仅5171元/平方米。

分区域来看，商品住宅成交面积依然有涨有跌。其中市内六区和远郊五区县有不同程度上涨；近郊四区和滨海四区成交量均有下滑。市内六区成交面积1.90万平方米，环比上涨13.42%，占总成交面积的19%；远郊五区县成交面积2.89万平方米，环比上涨21.29%，占总成交面积29%。近郊四区成交量下滑幅度较为明显，成交面积2.44万平方米，环比下跌10.56%，占总成交面积25%；滨海四区也有一定幅度下跌，成交面积2.71万平方米，环比下跌2.21%，占总成交面积27%。

天津市商品住宅成交价格分区域看，除近郊四区和远郊五区县的价格有小幅下滑外，其他各区均出现了一定程度的上涨。其中，市内六区的成交价格为11464元/平方米，环比上涨6.23%；滨海四区的成交价格6331元/平方米，环比上涨9.52%。近郊四区的成交价格为6636元/平方米，环比下跌2.38%，远郊五区县的成交价格为3615元/平方米，环比下滑4.28%。

下面重点分析市内六区成交情况。市内六区上周商品住宅成交面积出现了明显回升，但从各区的成交情况来看，仍是有涨有跌。和平区成交量出现明显上涨，成交面积为4179平方米，环比上涨97.75%。，占总成交面积的22%。此外，红桥区的成交量也有回升，成交面积为3351平方米，环比上涨36.65%，占总面积的18%；河北区成交面积1545，环比上涨1.22%。其他三区成交面积都有不同幅度下滑。跌幅最大的河东区成交面积2513平方米，环比下跌16.61%，占总成交面积的13%；河西区跌幅次之，成交面积4948平方米，环比下滑4.04%，占总成交面积的26%；南开区成交面积为2464平方米，环比下跌1.06%，占总成交面积的13%。

市内六区商品住宅成交价格分区域看，河北、河西、红桥三区有不同幅度上扬，其中河北区涨幅最大，成交均价10990元/平方米，环比上涨19.21%；河西区次之，成交均价12654元/平方米，环比涨幅7.26%；红桥区成交价格9157元/平方米，环比涨幅7.10%。成交价格回落的是和平区，成交均价14479元/平方米，环比下跌7.09%。河东、南开基本保持平稳，成交价格分别是8428元/平方米和10496元/平方米，环比下跌分别1.09%和0.67%。

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