津1-6月商品房成交量下滑价格仍坚挺

2008年1-6月天津市商品住宅成交量较去年同期下滑，成交价格仍然坚挺，显示了天津市住宅的较强的抗风险性。受07年后半年全国楼市调整影响，天津市商品住宅也经历了前所未有的调整期。2008年1-6月天津市商品住宅成交量与去年同期相比，一月下滑31.35%，二月下降26.94%，三月下降5.01%，四月下跌29.85%，五月下降33.14%，六月下降35.31%。

特别是6月市场，不仅没有如大家期望出现“红六月”，而且同比达到前半年最大下跌幅度。

2008年1-6月天津市商品住宅成交面积和成交套数如下图所示：

数据来源：中指调查

2007、2008年1-6月天津市住宅价格走势图如下：

数据来源：中指调查

在成交量下挫的同时，成交价格还是依然坚挺。2008年1-6月天津市商品住宅成交价格多徘徊在7000-7400元/平方米之间，未超过7400元/平方米。与07年同期相比各月成交价格均有上涨，其中二月上涨幅度最大，达到40.97%，六月最小，同比上涨18.24%。与07年上半年成交价格的一路稳步上涨相比，08年1-6月的成交价格有过小幅下跌，但幅度不是太大，且迅速上升。

数据来源：中指调查

2007年1月到2008年6月，天津市住宅成交面积和成交价格走势如上图所示。2007年1月到7月期间，成交面积保持快速增长趋势，2007年10月以后下跌，直到08年3月份成交面积回升，之后三个月基本保持平稳小幅波动。相比成交面积的大幅波动，成交价格则保持了平稳的增长趋势。2007年1月成交均价5155元/平方米，2008年1月增长到6996元/平方米，之后有小幅震荡，2008年4月以后，保持在7000元/平方米以上。

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