中国房地产指数系统专项测评报告——宝安山水龙城

中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数系统基于对武汉房地产市场在售项目的长期跟踪监测，形成了“中国城市购房者消费投资决策信息系统”，旨在借助该平台向消费者传达项目所处宏观、中观的市场环境，所属企业背景实力，企业在其它区域开发的成功案例及客户接受踊跃度、项目优势地位、区域状况、第三方观点、购房风险等信息，为消费者的“决策信息来源——项目选择——第三方意见听取——最终决策——口碑传播”等购房决策环节提供置业参考。以下为根据中国房地产指数系统的“中国城市购房者消费投资决策信息系统”形成的宝安·山水龙专项测评报告。

据宝安·山水龙城项目各分项因素综合测评，最终认定其为AA级评级项目。项目所处城市总体经济形势向好，企业具有丰富的房地产开发经验，实力雄厚，半山独栋别墅园林特色鲜明，“中国院子”风格独特，社区生态资源丰富，依山傍水。所在区域是武汉传统的高端别墅区。但项目绿化水准仍需提高，一些户型面积较大、总价较高，投资消费压力趋大。

主要优势和机遇

n         据市场因素，城市宏观环境总体看好，高端市场需求看涨，别墅开发用地稀缺，长期看价值依然具备上升空间；

n         据企业因素，企业实力雄厚，抗风险能力较强。对于中式风格别墅具有成熟的开发经验，品牌效应彰显；

n         据项目因素，项目具有丰富的自然景观资源，半山别墅风格独特，同时拥有甲宝山、露甲山、汤仁海等山水资源；

n         据区域因素，盘龙城已经成为武汉传统别墅区之一，高档别墅市场占有率较高，随着纯别墅用地供应日渐减少，加之区域外来投资增长迅速，未来需求有望放大，区域别墅项目价值凸现。

主要风险和挑战

n         据市场和企业因素，宏观经济不确定性增加，通胀持续高位运行，货币与信贷政策持续从紧，市场处于盘整态势；

据项目和区域因素，项目定位于高端市场，投资消费压力较大，周边配套有待加强，区域经济长大幅增长出现在3～5年后。

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