限价房也降价 万科新里程二期价格或将下调

在本地某IT公司工作的小高关注限价盘万科新里程有一段时间了。本想为结婚买套限价房，但最近楼市处于调整期，6000元/平方米的最高限价让小高有些举棋不定。就在犹豫的时候，他接到了售楼人员的电话称，“万科新里程二期的价格可能下调”。

销售人员称二期价格比一期低

万科新里程二期的定价是否真的调整？带着和买家同样的疑问，记者询问了销售人员，销售人员表示：“二期的价格肯定比一期低，只是目前上面在研究，我们也不清楚，但价格肯定会比一期低。一期我们卖5600-6000元/平方米，这次最低大约5500元/平方米吧，但最低应该不会出现‘4’字头的价格。”

周三，记者采访了广州万科的相关负责人，该负责人表示：“因为新里程二期网上预登记的截止时间是7月25日，所以具体的售价目前还不确定。”据了解，根据万科的工作流程，申购人数确定之后才会发布新里程二期的售价，价格会根据申购人数进行调整。

竞争伙伴出难题

据了解，近期龙光·峰景华庭的限价房打出4000元/平方米的价格，给万科带来一定的压力。两个限价盘只有一墙之隔，而单价相差约2000元/平方米。业内人士告诉记者：“龙光限价房推出之后，新里程的销售人员压力大了不少。和一期相比，销售任务不是那么轻松完成了。”

为什么紧邻的两个项目会有2000元/平方米的价差呢？据了解，去年1月份万科采用“高地价、高房价”的竞价策略，以4.6425亿元的地价拿下了科学城H3地块，折合楼面地价约2635元/平方米。与此同时，龙光拿下了旁边的H4地块，楼面地价只有约1380元/平方米。房地产专家韩世同表示，正是万科当时较高的拿地成本，为眼下的销售提出了难题。

限价房热度稍退

记者经调查发现，近期和小高一样在犹豫要不要买限价房的买家不在少数。“现在大家都在观望，6000元/平方米的限价吸引力有所减退了。”小高说。

据了解，去年底限价房推出时，吸引了大批符合条件的市民争相登记购买，保利西子湾首批843套限价房，确认申购户数达到2976户，房源数与确认申购户数之比约为1：3.5，一度出现了“僧多粥少”的局面。新里程一期时，514套房源吸引了1524户申购者参加摇珠，房源数与确认申购户数之比约为1：3。而截至昨天记者发稿时，有337户确认申购新里程二期288套限价房，房源数与确认申购户数之比将近1：2。

据了解，新里程二期限价房网上预登记8粤日截止。与一期相似，目前二期申购者大多是以个人名义申购的。

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