王红军：旅游资源是房山区域不可替代的特点

2007年11月7日，北京市规划委员会首次全文公布了《北京十一个新城规划》，作为规划的11个新城之一，房山区再次成为购房者重点关注的区域，其楼市也因新规划变得火热。最近的楼市风云变幻，但房山楼市却呈现出一片冷市中的热闹景象。

有了政府的大力扶持，房山区域将向什么方向发展？在新城规划实施的过程中将出现什么样的挑战和机会？2008年7月17日的大话地产邀请到各位房山的开发商共同探讨一下这个房山新城的崛起之路。

水墨林溪营销总监 王红军

▲以下是水墨林溪营销总监王红军的精彩观点：

随着大家对绿色、宜居、环保、节能理念的认同，对房山也会有新的认识

今年1月份全市住宅成交总量在7900多套，然后2月份降到最低，然后不断回涨，到6月份全市住宅交易总量接近12000套。房山6月成交套数578套的样子，占全市成交比例大概5%左右，在1月份我们占全市成交总量10%左右，这个数字说明，房山在整个市场大环境下也受到一定的影响，我们通过市场的调研，也看了一些项目，今年总体来说，各个区域的成交可能都受到一定的影响，特别是油价上涨后，对于远郊区域有了深层次的影响，但是这些影响我想还是阶段性的。

今年08年奥运年，我们也要感谢奥运会带给大家的理念，就是绿色、环保、节能的理念，今年北京市政府和我们中国在做宣传，把绿色环保这个理念深入宣传给所有中国人、所有北京人，如果大家把这个理念再深化一些，就可以与房山区域结合在一起了，因为房山区域恰恰是一个很绿色、宜居的区域，而且在这个区域，很多大盘，昨天聊天也说，都采用了环保、节能设计，我想随着大家对绿色、宜居、环保、节能理念的认同，我想对于我们这个区域会有新的认识。

今天很高兴，房山很多楼盘的代表都被搜房邀请过来，参加这个论坛，所以我今天说的少一些，给大家共同讨论的时间，每个人对这方面都有比较深刻的理解，我先抛砖引玉开个头。今年总体来说房山区域也受到一定影响，但是随着消费者购房行为、购房习惯、购房理念的不断成熟、完善和调整，房山区域将会迎来比较灿烂的一天。

发展规划与资源稀缺性决定了房屋价值

刚才陈总讲，升值价格可能有一部分体现在居住价值上，看这个问题，另一方面可能青年作为暂时居住区，从将来来说，如果将来发展不足，那不增值规划很难批。从住房角度考虑要考量两点，北京市提出两轴来带发展中心的主任，目前我们看到各个郊区还有对应的点进行相关部门辐射。六里桥作为很大的商业中心还没有形成，但是我想这个区域在崛起、发展。这个区域发展它所辐射对应的郊区发展，辐射邻城房山。

所以从这看中国未来发展会带来很大的动力，另他会不合把我们打造天津区域作为新的发展范围。现在我们房山再往外一圈，找了涿州，他们都在积极利用北京市未来得发展规划，给大家带来理想小数，其实这种经济发展现状也拉动了我们房山区域的发展。去年下半年有一段房山房价的提高，其实靠外面往前推推。

另外购房人现在的机会，我们看通州，未来有一个很好的规划，有轻轨，有各种交通干线，前几年你可以看到，现在已经实现了，如果是购房人从规划角度去选择购房的话，还是要讲未来的发展前景，如果讲按未来我们明显发展比较大。

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