个人拿地突现地产业或将迎来新活路

6 月11 日，浙江省三门县国土资源局以拍卖方式出让一宗国有土地使用权，被一马姓男子以490 万元的价格竞得。而早在3 月，武汉市江汉区天门墩路一地块就被一中年女子竞得。如今，这种个人拿地的行为在全国范围内都发生，在逆市背景下，成为土地市场的一股新力量。有关专家表示，个人拿地行为打开房产市场的新活路。

　　个人拿地逆市而上

　　与2007 年同期开发商豪情拿地相比，今年的土地市场沉寂了许多。不再有“地王”吸引大众的眼球。在这种逆市的情况下，开始有个人拿地行为出现。
　　3 月19 日，武汉市江汉区天门墩路一块4.4 亩土地拍卖，最终被一位名叫刘桂华的中年女子以5010 万元竞得，个人拿地这在武汉市区尚属首次，而此前个人购地只在武汉市黄陂、新洲、汉南、东西湖等远城区出现。那么，这种个人拿地行为是否合法呢？根据国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（即39号令），其中明文规定：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。国家政策没有明令禁止个人拿地。
　　武汉现代国民经济研究所房地产发展研究部主任王芳表示，尽管如此，但个人拿地现象还是比较罕见。不同城市对个人拿地的规定也不一样，据记者了解在有的城市，个人拿地还是不被不批准的。

　　个人拿地或将打开新活路

　　除了在土地市场打开缺口之外，国家和地方政府对个人建房的政策也开始放松。日前，《武汉市个人建设住宅管理规定》已完成向社会征求意见的过程，如获通过，我市将对个人建房开绿灯。在资金层面，银行还加大了个人贷款的额度，部分银行将原来对个人贷款额度由原来的20 万元增加至500万元。有了资金、土地、政策的保证，使个人建房、个人合资房这些新型产品的出现有了可能。
　　此外，王芳表示，个人集资建房成本较一般市场价格低，用户还可随时监督建房过程，并可自定户型，最大化满足个性需求。个人集资建房与开发商建房共存，丰富商品房市场，为购买产品提供一条新的渠道，并将逐步成为一种新的力量。

　　全面接受目前难度较大

　　然而，这种新的购买渠道的出现是否能很快被市场接受呢？业内专家表示，暂时还不可能。
　　王芳介绍，目前个人拿地面临政策、技术、诚信三大问题，作为个体来说，个人拿地成本较高，有些个人拿地背后代表的还是公司行为。其次，个人拿地后，开发门槛较高，使得个人拿地仅仅停留在拿地这一环节上，有可能造成土地闲置或投机行为，使得个人炒房到炒地会卷土重来，炒个人自建房也有可能，如此一来，会加大房地产泡沫。因此，目前，个人拿地还存在很大的难度，也会加大房地产行业风险。
　　武汉浦江筑城房地产顾问公司策划总监表示，一个真正成熟的市场是由不同类型产品、多种购买途径组成的，个人拿地行为以土地市场为缺口，从理论上可以丰富商品房市场，然而，房产行业资金要求高、风险大，姓“个”的房子要想成熟地出现在市场还需要一段很长的时间。

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