上半年山东房产均价3018元每平米 房价下降空间不大

记者从山东省统计局了解到，山东房地产市场一直处于健康发展状态，上半年房地产平均价格为每平方米3018元，比全国平均水平低970元。山东省每平米房价比广东、浙江低一半左右，比江苏低27%。在东部十一个省中排第十位，仅比河北省高。

山东省统计局新闻发言人、副局长刘兴慧对记者说：“山东人口在全国排第二位，但房地产开发投资总量一直不大，去年房地产投资排全国第五位，全省房地产企业共有3490家。山东的房地产业仍有很大的发展空间。目前，山东一些县级市的房价每平方米仅为两千元左右，相对较低。”自2001年以来，山东房地产投资增速一直保持在20%以上，七年年均增长31.5%，今年上半年又增长了30.2%。2001年到2007年，山东商品房销售面积增速均保持在两位数，特别是2003年到2006年连续四年商品房呈现热销态势，年增速达到40%以上。2007年商品房销售面积4522.5万平方米，增长19.1%。今年上半年，全国房地产销售面积平均下降7.2%，而山东仍保持两位数以上的增长速度，为18.2%。房地产业逐步成长为推动全省社会经济发展的新的增长点和重要支撑。

刘兴慧分析了山东省房价的发展趋势。他说：“房地产作为一个产业，需要健康发展，一方面为百姓提供住所，一方面要为政府提供税收。培养健康的房地产市场，可以满足不同消费者的需求，实现居者有其屋的目标。山东房地产是自然发展起来的，没有经过炒作。目前山东人口多、密度大，随着工业化、城市化以及消费结构的升级，对住宅和城市基础设施的需求越来越大，商品房的刚性需求比较强。全省城镇化水平每年提高一个百分点，就有90万人产生住房需求，按人均30平方米计算，就是2700万平方米。”

由于山东省房价比较低，随着土地交易价格、材料费、人工费等建设费用的持续上涨，房地产开发成本不断增加，房价下降空间不会太大。同时，随着国家各项稳定住房价格政策的落实和实施，山东住房供应结构不断优化，经济适用房、廉租房等保障性住房，限价房，以及中小套型住房建设规模不断扩大，将对平抑价格上涨，稳定房价起到积极作用。预计山东商品房销售价格将继续保持稳定的发展趋势。

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