烟台写字楼缺的是“特色”

楼宇经济的载体是商务写字楼。在烟台，写字楼始终给人以模糊的概念，比如说，有些人知道中银大厦、金都广场、三水大厦是写字楼，但一旦问及楼里面都入住了什么公司,提供了什么服务,公司进了写字的的好处,那真是月朦胧、鸟朦胧，一概不知。这与人们都耳熟能详的振华的名牌、百盛的时尚形成了鲜明的对比。至于散布街头的其它所谓写字楼，倘若不是有人特意指点，恐怕更是难为人所知了。

造成烟台写字楼不知名的原因，一是这些写字楼缺少整体造势的宣传，各家都在关起门来收租，广而告之的事没人愿做，实在是眼界的问题；二是入住写字楼的公司中缺少知名企业，没有了明星企业的带动，市民对写字楼的关注度降低。

这种情况，不为烟台独有。现在，写字楼红火的地方曾经都经历过，只是烟台还在过程之中。杭州商务楼宇档次普遍不高，80%建于上世纪90年代中期之前，楼层不高、外观陈旧，另外，楼宇的周边环境、物业管理、交通及停车问题的不配套，难以让知名公司成为落脚点。现在，杭州正对市区现存的陈旧商务楼宇进行整治，改造成具有甲级写字楼、“5A智能大厦”功能的商务楼宇，其中，将打造30幢特色楼宇，重点发展相关产业。

置地前景老总萧启良认为，办公区域产业环境会使单个的企业整合成一个整体，具体地说就是相同或相近的企业集中在一个区域寻求事业发展，这样更容易形成“集团化”。比如，北京CBD(中心商务区)要把金融作为龙头产业来发展。选取本行业集中的写字楼，形成“集团化”局面。

反观烟台，“特色楼宇”、“集团化”的局面远远没有形成，烟台目前市面上的写字楼给人的感觉就是一个字———“杂”，楼宇规模既不集中，各家楼宇也无鲜明特色，入住公司之间的业务也缺少关联性，整个一初级阶段，违背了楼宇经济的初衷。

本来就没有市场细分定位准备，又对入住公司不加筛选，捡到篮子里就是菜，于是，烟台写字楼市场整个一桶浆糊，个别稍具特色的楼宇也被淹没其中，于是，造成了烟台写字楼群整体缺少知名度，即使小有特色，也不明显，为人忽略不计。

宁波临海有一座七层高的大楼，被当地人买下，改造后，大楼被命名为“海运港”大厦，被海运业的公司“占据”。这些公司分别来自温州、台州和舟山等地，在每层楼都可以看见他们的标志———海船的舵盘。所以，人们一走进去，就知道，与海洋运输有关。这些归属于相同产业的企业入驻同一楼宇，大家互相协作，形成一种集群效应。

而反观烟台，虽然也是港口城市，但却没有形成如此资源互补的特色楼宇。纵观全市，大大小小的海运业公司散落在大街小巷中，稍有集中者，也改变不了整体零散局面。

这实在是烟台写字楼的悲哀，连累楼宇经济不旺。

吸取别人的教训，成就自己的梦想。目前，我市新起的写字楼展现给市民的多是特色楼宇：世茂打出5A级滨海商务楼的旗帜，营造的是档次特色；第三城国际大厦推出的是上千平米的整层办公区，是给公司总部准备的，打的是“总部经济”的品牌；市长大厦则强调自己处于最繁华的市中心，推销的是地段特色。

真是各有特色，各有卖点。

相信，随着这些特色楼宇的推出，烟台楼宇经济将告别杂乱，走入新时代。

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