旧工业区“短期阵痛”下的新机遇 转型谋发展

“作为早期的工业园区，现在也应到了升级的时候了。”现已是火炬区一家小有规模企业总经理的刘先生说起加工区感慨良多。记者了解到，今年上半年火炬区有近30家小企业外迁，原有厂房出现空置。在旧产业转移出去，新产业尚未招进来的情况下，旧工业区正谋求转型发展。

敬告：本文版权归中山网所有，转载时请注明出处，必须保留网站名称、网址、作者等信息，不得随意删改文章任何内容，我社将保留法律追究权利。

■厂去楼空新一轮招租启动

“厂房招租欢迎中介”字样的大型横幅在火炬区加工区显得格外引人注目。“早在2000年左右，这里有很多工厂，员工很多，加工区里面的员工文化广场那时非常热闹。那时这些厂房被一些包装、纺织等传统中小企业租用，外来工比较聚集。受出口压力、原材料上涨等多种因素的影响，一些中小企业的生存相当艰难，这些企业从2007年开始陆陆续续外迁，今年上半年这类中小企业更是外迁了一大批，如此一来一些厂房出现了空置。”在加工区一带住了几年的李先生对记者说。

记者获悉，目前火炬区空置物业面积约18万平方米，其中，空置厂房10万平方米，空置宿舍7.6万平方米，空置办公楼0.5万平方米，空置商铺0.2万平方米。记者在加工区内转了一圈，看到几乎每栋厂房门口都挂有招租的横幅。有的是整栋出租，有的是2、3、4、5层出租等。

■“短期阵痛”下的新机遇

“这类企业的外迁在短时间内会对火炬区经济总量有一些影响，但从长远来看是有利的。”在采访中，火炬区党委副书记、管委会主任梁欣对记者说。

珠三角劳动密集型企业太多，产业链低端、低附加值、高消耗型产业发展模式难以为继。对于早期的加工区来说，低端、传统的一些小企业转移出去，对火炬区的产业调整升级或许是一件好事。但值得关注的话题也随之而来，在“新鸟”未至，“笼鸟”飞空的现状下，旧工业区又该如何转型？

对于旧工业区的转型，火炬区也开始寻找“良方”。记者了解到，该区就如何做好厂房（宿舍）的招租工作提出了新的想法，一是要引入大企业（大公司）来租赁。一个大企业，仅每年租金可达上千万元，对增加经济收入有很大的帮助。二是将现有厂房升级，通过厂房交替，产业升级，提升厂房招租的价值。注重引进占地小、产值大的“研发”机构、写字楼、总部经济。发展物业的同时，注意形成产业聚群，发展如“汽车一条街”、“五星装饰材料一条街”等。除了工业的发展之外，对于处于“黄金位置”的旧工业区来说，发展现代服务业或许是一条可以尝试的新路。

■记者手记 产业转移与升级“两手抓”

有关专家认为，转移产业遵循着劳动密集型产业—资本密集型产业———技术密集型产业的规律。就珠三角等产业转出地而言，应主动调整产业结构，加快产业转型升级，大力吸引国内外科技含量高、附加值高、产业关联度高和带动能力强的产业，加强自主创新和技术进步。这是珠三角继续保持产业领先的关键举措。同时要做好产业规划，要加强劳动密集型产业有序梯度转移，加强与省内承接产业转移地区的协调。

在产业转移与升级方面，火炬区可以说是先行一步。早在2005年，火炬区就与阳西县联手推动中山火炬（阳西）产业转移园开发建设，如今该产业转移园已成为全省示范产业转移园区之一。该区已出台政策，建立引入大型优质龙头企业的优惠机制和激励机制，将人力、物力、财力集中到引进年产值30亿元以上、资源消耗少、科技含量高、带动能力强的大型优质龙头企业上来。限制引进和逐步转移劳动密集型产业，积极引进“三高三少”（产值高、税收高、科技含量高；用地少、用工少、排放少）企业，发展装备制造、微电子和通信、健康科技、循环经济等优势产业。通过调整招商重点，引导优势产业向专业化产业基地和集中区归类聚集，培育效益好、成长度高、辐射力强的优势产业集群。其中，纺织机械、微电子、造船和新能源等产业集群要在新年度初步形成。

特别推荐

• 更多>>