卢婷莉：房贷预审 买房要做到心中有数

北京凯盛经略担保有限公司
副总经理 卢婷莉

各位网友大家下午好，很高兴有这样的机会和大家沟通一下贷款的事情。今天下午我们过来的网友不少，因为今天天气很热，在这里有这么多的网友光临说明两个问题。一方面搜房作为一个专业网站在消费群体的地位是很受大家推崇的。第二结合今天下午的几个理财专题，可以看出中国大众对理财的观念非常的重视。今天下午我想用一个小时的时间和大家沟通一下，我们现在究竟是先买房后贷款还是后贷款再买房。

今天先和大家讲一个小故事，这个故事发生在去年的年底。去年年底927文件出来以后，我们国家对整个房贷政策做了紧急刹车，去年加息加了六次，而且对于二套限制非常的严格。我作为业内人士因为买房中间路程夭折。这个故事是这样的，在去年的11月份我的一个客户通过某一家中介公司成交，中介公司成交以后往往会把按揭贷款的业务推荐给我们专业的金融担保公司，也就是说像我们这样的金融担保公司通常在市场接纳两类客户。

一个是通过中介公司成交过来找到我们的，还有就是我今天和您一对一的沟通，您有直接需求我帮你做指导的客户。因为这个客户是通过中介公司成交的，他来了以后我们不能和他做直接的交流。我们帮他审批的过程当中，因为借款人是一个已婚男士，他审批以后发现一个问题，他以前有一次贷款，因为这笔贷款处于结清的状态，但是他对于当时的政策不熟悉，导致他不知道贷款将被砍掉一层。就是按照我们现在银行的政策，如果你之前有一次贷款，第二次再贷的话不管你的状态结清还是未结清给你划定为二套。如果是90平米以下的房子从八成降到七成。由于这样降了一成相当于降的10%，我的借款人由于没有足够的首付支付多出来的10% ，将会导致一个违约。

因为在签约的时候，他已经向卖方交了五万块钱的定金，这个时候中介公司着急了，中介公司不能因为这个事收不到佣金，买房人也着急，他不想因为这样不能继续买房还要付5万块钱的违约金。我们是通过中介成交的，我不能和客户直接交流，后来我们打听中介公司出了一个主意，他让买卖双方离婚，离婚以后怎么办呢？他以女方的名义再一次拿同样这套房子向银行申请按揭。第二次报到我们这里的时候借款人不是一个人，房子是同一套房子，我们就大概知道怎么回事了。按照主借款人的情况来说也符合贷款申请条件，毕竟是离婚也可以贷款。所以我们二次再到银行审批，在审批的途中又发生了状况，什么原因呢？这个女方有六次余期，我们现在在座各位网友很多人，我估计90% 的人手里都有信用卡。但是这个信用卡你晚还一两天，在我们个人信用记录报告都可以显示出来的。

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