沪160万M²经适房将开工 保障房计划对撼高房价

7月22日，本报获悉，今年下半年，上海将加快推进公交体制改革、旧区改造和住房保障、国际航运中心建设等各项重点工作。其中，备受市民关注的首批160万平方米经济适用房将在今年三季度全面开工。

就在4天前，7月18日，上海市房地局网站如约公布《上海市住房建设规划（2008~2012年）》（征求意见稿，以下简称《规划》），明确未来5年上海将竣工住房面积约1亿平方米，其中经济适用房、廉租住房等具有保障性质的住房共计3500万平方米，90平方米以下的住房总面积占新审批、新开工的住房总面积的70%以上。

然而，对于这个经济适用房空缺近6年的城市，上海的保障房计划能否真正撼动当前依然高企的房价？

难撼高房价？

根据《规划》，今后5年上海将新建经济适用房约2000万平方米、共计30万套，建设规模约占同期新建住宅规模的20%，今年年内则将开工建设400万平方米。这也意味着，未来上海的住房供应大多为低价的小户型，这必然使得更多的购房群体加入观望的大军。

然而，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，保障房的上市基本上不会冲击到上海商品房的总体价格，但区域房价会随着保障房布局和未来城市发展的趋势而改变。

他表示，虽然近期上海房价会经历一场较大规模的调整，但下跌空间有限。“因为国家经济良好发展的基本面并未发生改变，高端购买力依然在增强。”据统计，上海每年新增人口为30万~50万，则每年至少可带来10万套的住房需求；每年新婚家庭为8万~15万个之间，也需要约10万套的婚房需求；而市政建设和旧城改造产生的动迁量预计在世博会后降至200万~300万平方米，新增住宅需求为2万~3万套。

这也意味着，上海每年的新增住宅需求在20万套以上。而根据《规划》，未来5年上海新开工住宅面积9300万平方米，竣工1亿平方米，也即为每年20万套左右，供需相当。

“第三季度才开工160万平方米，最早要到明年年初才供应，目前还有240万平方米的经济适用房开工时间没有定论。此外，《规划》将廉租房和经济适用房供应量混在一起，仍然没有明确。”上海房地产独立分析人士顾海波对上海5年保障房规划颇为担忧。

薛建雄则认为，不论是短期还是长期，上海住宅供应都会处于相对偏紧的状态，经济增长也会带动购买力的增强，因此“房价出现大规模、长期下跌的可能性不大”。

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