六成网友不看好长宁高价地 去年地王现在领跌

15号公告推出的长宁区新泾镇240街坊地块

对长宁区新泾镇单价估计达2.2万元/的高价住宅地，56.84%的被调查者认为“以目前上海土地市场的行情来看，单价太高”。

7月18日，今年本市土地出让第15号公告推出长宁区新泾镇240街坊地块，土地面积1.36万平方米，容积率不大于1。资料显示，土地保证金高达3000万元，业内人士认为，按照保证金占地块交易起始价格的10%粗略推算，这一地块挂牌起始价约为3亿元。以这一价格估算，地块楼板价格将达到2.2万元/平方米，创下上海历年来居住用地出让单价之最，比新江湾城D3地块还要高出2000元/平方米。该地块位于青溪路以西、可乐路以南、野奴泾东北，整个项目紧邻国宾馆西郊宾馆，旁边是曾引人瞩目的全国最贵别墅之一、单套价格1.5亿元以上的“檀宫”。以位置而论，可说是位于顶级居住区内。

搜房网对此高价地块进行的一项网络调查显示，56.84%的被调查者认为“以目前上海土地市场的行情来看，单价太高”，36.84%的被调查者认为该地块“地理位置优越，周边环境良好，物有所值”，还有6.32%的被调查者认为“不好说”。

佑威报告显示，今年7月上半月成交量持续下滑，打折降价楼盘的范围进一步扩大。去年5月以来多数上涨过快的楼盘价格纷纷“挤泡沫”，是影响房价下降的主要原因之一。其中，受去年地价带动最大的杨浦是目前房价下跌最为严重的地区，因此整个北部区域的房价下跌也都比较严重。杨浦的申润江涛苑报价从去年10月最高的2.5万元下降至如今的1.9万元，降幅达6000元，合生江湾与海上硕和城分别下降了2000元，显示“地王光环”正在减弱。

历经2007年“地王”频出的繁荣之后，2008年上半年，随着房地产市场的调整，土地市场出现了流标、流拍、退地等现象。北孚地产研究所数据显示，2008年1－6月，上海共成交地块47宗、235.82万平方米，同比下降41.98%、38.30%，流标（拍）7宗。分析认为，开发商夺地热情持续下降，显然与当前市场前景不明朗、资金链吃紧密切相关。

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