中指周报:天津房地产市场交易情况(7.21-7.27)

——天津：商品住宅成交量回落

7.21-7.27)天津：本周全市商品房成交价格为(7020元/㎡)，比上周上涨了2.59%；商品住宅全市成交价格为(6567元/㎡)，比上周保持平稳，下跌0.44%。本周天津热点板块典型样本项目最新成交均价：

（注：格调竹境均价和远洋城的楼盘详情尚未公布）

一、 市场综述

本周（2008年7月21日-7月27日）天津楼市成交量与上周环比有所回落，商品住宅成交面积为8.21万平方米，环比上周下滑17.48%；成交套数为772套，环比上周下跌17.61%。从区域交易情况来看，除近郊四区外，其他区域的成交量均出现了回落。其中滨海四区跌幅最大，成交面积1.70万平方米，环比上周成交量下跌了37.18%；远郊五区县跌幅次之，成交面积2.12万平方米，环比下跌26.79%；市内六区成交面积1.86万平方米，环比下跌2.25%。本周只有近郊四区成交量有小幅上涨，成交面积2.53万平方米，环比上周涨幅3.61%。

与上周相比，天津商品住宅整体成交均价保持平稳，平均成交价格为6567元/平方米，环比上周下滑0.44%。从各大区域来看，除远郊五区县外，其它各区域的成交价格均出现了下滑。其中，近郊四区跌幅最大，成交均价为6049元/平方米，环比上周跌幅为8.85%；市内六区的成交价格为10737元/平方米，环比下跌6.34%；滨海四区成交均价为6117元/平方米，环比下跌3.37%。本周只有远郊五区县价格有小幅上扬，成交均价为3890元/平方米，环比上周涨幅7.61%。

二、要闻回顾

1. 武清国土分局确保大项目好项目工程用地　

武清国土资源局担负着全区开发开放的用地保障任务，他们面临着全区急剧增加的用地需求，充分发挥自身职能，进一步解放思想、破解制约，以卓有成效的工作为全区开发开放提供强有力的用地保障。

武清国土资源局在服务全区发展中，牢固树立“服务他人就是发展自己”的理念，把乡镇开发建设、企业发展、群众需求当作大事来抓，大幅压缩办件时限，责成专人对重点建设项目进展定期督察，确保项目按期完成。他们把满足开发开放用地需求作为压倒一切的中心任务，确保大项目、好项目用地需求。凡是列入区级重点、市级重点的项目，他们都积极协调、主动变通，千方百计保证项目用地。同时，紧紧抓住第二次全国土地调查这一难得机遇，对具备开发开放条件、急需启动的项目，尽最大可能为项目开发建设做好前期准备。在全面完成区级土地利用总体规划修编的同时，深入推进乡镇级土地利用总体规划修编，科学合理规划，为发展预留足够的用地空间。并对已经成熟的项目采取先办理征地手续，待项目落实后再办理转用手续，变“项目等地”为“地等项目”。此外，他们结合闲置土地清理，积极盘活原有存量，置换废弃砖瓦厂、厂房等停滞项目用地，用于急需启动项目，为全区开发开放做出了积极贡献。

2. 市国土房管局深入各区调研推动住房保障工作

为落实市委、市政府新20项民心工程关于“着力改善群众住房条件”的要求，推动区县住房保障工作，落实住房保障工作目标，7月17至21日，市国土房管局副局长杨族耀带领局住房保障处、市拆迁安置办负责同志深入市内六区房管局以及六个街道办事处，就住房保障工作进行调研指导。六区房管局主要领导汇报了本区自住房保障新政策出台以来住房保障工作的进展情况、存在的问题以及工作建议，族耀副局长对六区房管局的工作给予了充分肯定。

在各区房管局调研时，杨族耀副局长指出，各区房管局在落实住房保障政策方面做了大量工作，确保住房保障政策顺利实施。他强调，市委、市政府确定的新20项民心工程，把住房保障放在重要位置，充分体现了市委、市政府对住房保障工作的重视。新20项民心工程明确要求,2008年要为12.9万户中低收入家庭提供住房保障。各区要按照市局的目标分解，结合本区实际，认真研究方案，采取有力措施，确保今年住房保障工作目标基本完成。

在街道办事处调研时，杨族耀副局长察看了受理场所、仔细询问受理情况，并对受理一线的工作人员表示慰问，对他们付出的辛勤劳动表示感谢。同时他要求，街道办事处在受理过程中，要耐心解答群众咨询，要认真做好咨询登记，及时收集群众困难情况。要当好政策的宣传员，把住房保障政策送到千家万户，让符合条件的家庭尽早通过住房保障改善住房条件。

3. 本市规模最大的廉租房配租摇号选房举行

25日，本市规模最大的廉租住房配租摇号选房工作在河北区房管局举行。符合配租条件的153户申请人全部选到了符合对应条件的廉租住房，其中偏单房屋20套，其余为独单，这些居民中还包括11户残疾人家庭。此次配租的住房坐落在河北区北翔家园、北明新苑和河东区彩丽园，为多层楼房。据悉，7月底，这些居民即可开始办理入住手续，陆续喜迁新居。

4、呼和浩特市领导到津南区考察国土资源执法监察工作

7月24日，呼和浩特市市委常委、常务副市长薄连根一行9人到天津津南区学习考察国土资源执法监察工作。考察组一行在市国土房管局副局长张中夫、津南区常务副区长赵仲华的陪同下，到北闸口拆违现场视察，参观了小站练兵园、村民安置区、津南区颐养院等项目。对津南区土地执法监察、村民安置以及集约节约利用土地等工作给予了充分的肯定，并就有关问题进行了深入的探讨。

三、天津房地产市场交易情况

图1：2008年7月21日-7月27日天津商品房成交价格走势图

数据来源：中国指数研究院监控数据

中国指数研究院对天津房地产市场的监控数据显示，本周（2008年7月21日-7月27日）天津商品房成交价格环比上周依然出现回升，成交均价为7020元/平方米，环比上涨2.59%。一周以来，商品房日成交均价波动幅度依然较大，周二、周五成交价格较高，分别达到7660元/平方米和7556元/平方米；周四达到本周成交最低价，仅为6197元/平方米。

图2： 2008年7月21日-7月27日天津商品住宅成交价格走势图

数据来源：中国指数研究院监控数据

本周（2008年7月21日-7月27日）天津商品住宅成交价格与上周基本保持平稳，成交均价为6567元/平方米，环比下滑0.44%。本周商品住宅成交价格较上周变化较为平稳，周四为本周最高价格7064元/平方米，周二为最低价5743元/平方米。

 图3： 2008年7月21日-7月27日天津商品房成交走势图

数据来源：中国指数研究院监控数据

监控数据显示，本周（2008年7月21日-7月27日）天津商品房的成交量回落，成交943套；成交面积为11.03万平方米，环比上周下跌7.41%。从一周整体走势来看，本周周四成交较为活跃，成交面积达到一周最高，但此后成交量逐渐回落，周日跌为本周最低日成交量，仅0.70万平方米。

图4： 2008年7月21日-7月27日天津商品住宅成交走势图

数据来源：中国指数研究院监控数据

本周（2008年7月21日-7月27日）天津商品住宅成交量与上周相比出现明显回落。其中，成交套数为772套，环比上周下跌17.61%；成交面积为8.21万平方米，环比上周跌幅17.48%。从图中变化看，本周商品住宅成交较为活跃主要集中在周二、周三和周四，但周日又迅速回落，并跌为一周最低值。

四、本周天津房地产市场分区域交易情况

图5：2008年7月21日-7月27日天津商品住宅成交面积分布图

数据来源：中国指数研究院监控数据

本周（2008年7月21日-7月27日）天津商品住宅成交面积分区域看跌多于涨，除近郊四区外，其他区域的成交量均出现了回落。其中滨海四区跌幅最大，成交面积1.70万平方米，环比上周成交量下跌了37.18%，占总成交面积21%；远郊五区县跌幅次之，成交面积2.12万平方米，环比下跌26.79%，占总成交面积26%；市内六区成交面积1.86万平方米，环比下跌2.25%，占总成交面积的23%。本周只有近郊四区成交量有小幅上涨，成交面积2.53万平方米，环比上周涨幅3.61%，占总成交面积30%。

图6：2008年7月21日-7月27日天津商品住宅成交价格分布图

数据来源：中国指数研究院监控数据

本周（2008年7月21日-7月27日）天津市商品住宅成交价格与上周基本持平。分区域看，除远郊五区县外，其它各区域的成交价格均出现了下滑。其中，近郊四区跌幅最大，成交均价为6049元/平方米，环比上周跌幅为8.85%；市内六区的成交价格为10737元/平方米，环比下跌6.34%；滨海四区成交均价为6117元/平方米，环比下跌3.37%。本周只有远郊五区县价格有小幅上扬，成交均价为3890元/平方米，环比上周涨幅7.61%。

图7：2008年7月21日-7月27日天津市内六区商品住宅成交面积分布图

数据来源：中国指数研究院监控数据

市内六区，本周（2008年7月21日-7月27日）商品住宅成交面积出现了明显回落，从各区的成交情况来看，仍是有涨有跌。和平区、河东区、红桥区成交量出现明显下滑，河西区、南开区成交量上扬，河北区成交量基本与上周持平。下跌的区域中，和平区成交量0.18万平方米，下滑幅度最大，达57.52%，占总成交面积的10%；河东区成交量0.16万平方米，下滑36.18%，成交面积占总成交面积9%；红桥区成交面积0.23万平方米，下滑30.04%，占总成交面积的13%。南开区成交面积0.39万平方米，环比上周上涨57.19%，占总成交面积的21%；河西区涨幅次之，成交面积0.74万平方米，环比上涨49.86%，占总成交面积的39%。本周河北区成交量与上周基本持平，成交面积0.16万平方米，环比上周涨幅1.07%，占总成交面积的8%。

图8：2008年7月21日-7月27日天津市内六区商品住宅成交价格分布图

数据来源：中国指数研究院监控数据

本周（2008年7月21日-7月27日）市内六区商品住宅成交价格分区域来看有涨有跌。其中南开区是本周唯一价格上扬的区域，成交价格为14042元/平方米，环比上涨33.78%。和平区、河西区、河北区成交价格有不同幅度下跌。和平区成交价格11513元/平方米，环比上周下跌20.48%；河西区成交价格10137元/平方米，环比下跌19.89%；河北区成交价格9605元/平方米，环比下滑12.60%。红桥区和河东区成交价格环比上周基本保持不变，两区成交价格分别是9004元/平方米和8311元/平方米，环比分别下滑1.67%和1.39%。

特别推荐

• 更多>>