三伏天的京城 房市沸腾房价却是清凉

1. 市场综述

中国房地产指数系统北京典型指数办公室对本周北京房地产市场监测的数据结果显示：本周期房共有9个项目批准入市，比上周增加3个。本周期房共批准上市2087套，期房批准面积38.26万平方米，批准套数和批准面积环比上周分别下降55.7%和上涨14.4%，其中本周新增的2个别墅项目是造成期房批准套数下降和批准面积增加的主要原因。交易量方面，本周共成交期房1128套，成交面积15.54万平方米，成交套数和成交面积环比上周均出现下降的现象，降幅分别为36.3%和27.4%。从价格来看，内城和近郊两个区域住宅成交均价环比上周均出现上涨现象，涨幅分别为6.7%和13.0%；外城和远郊区域住宅成交均价环比上周均出现下降现象，降幅分别为13.8%和6.5%。

2. 上市情况

本周（7.21-7.27）共有9个项目批准入市，比上周增加3个。本周期房共批准上市2087套，期房批准面积38.26万平方米，批准套数和批准面积环比上周分别下降55.7%和上涨14.4%。本周新批准上市的项目中有5个住宅项目、2个别墅项目、1写字楼项目和一个地下车库项目，其中住宅项目占新批准项目的55.6%，别墅项目占新批准项目22.2%，本周新增的2个别墅项目是造成期房批准套数下降和批准面积增加的主要原因。项目分布在顺义、海淀、东城、昌平、平谷和开发区六个区域。

3. 交易情况

本周（7.21-7.27）据统计共成交期房1128套，成交面积15.54万平方米，成交套数和成交面积环比上周均出现下降的现象，降幅分别为36.3%和27.4%。从单日情况来看，本周周五成交量最大，共成交236套，比上周成交量最大的周二减少71套；周日成交量最少，成交73套，比上周成交量最少的周日减少79套。

本周（7.21-7.27）住宅期房共成交873套，成交面积10.48万平方米，环比上周成交套数和成交面积均出现不同程度的下降，降幅分别为24.7%和24.1%。从住宅期房单日成交情况来看，本周周五成交套数最多，共成交182套，比上周成交最多的周二减少6套；周日成交量最少，成交61套，比上周成交最少的周日减少51套。

截至本周周日（7月28日）北京可售房屋套数和可售房屋面积分别为155057套和2157.47万平方米，环比上周可售房屋套数和可售房屋面积分别上涨0.16%和0.02%。可售住宅套数和可售住宅面积分别为88471套和1209.89万平方米，环比上周分别上涨0.10%和1.03%。

4. 价格情况

本周（7.21-7.27）内城和近郊两个区域住宅成交均价环比上周均出现上涨现象，涨幅分别为6.7%和13.0%；内城区域价格继续上涨，但本周涨幅小于上周涨幅，近郊区住宅成交均价有所回升，且涨幅大于上周降幅，变化趋势比较不稳定。外城和远郊区域宅成交均价环比上周均出现下降现象，降幅分别为13.8%和6.5%；外城区住宅成交均价有所回落，降幅大于上周涨幅，价格变化明显，远郊区住宅成交均价本周继续下降，但降幅小于上周降幅。

中国房地产指数系统
中国城市典型地产指数办公室
2008年7月

以上内容由中国房地产指数系统、中国指数研究院研究撰写，全部数据来源均为中国房地产指数系统、中国指数研究院研究。如需转载请或了解更加详细的资讯请与中国房地产指数系统、中国指数研究院研究联系。如发现非法刊登转载，我们将依法追究其法律责任。联系电话：010-59306977

特别推荐

• 更多>>