武汉楼市下半年仍会保持调整的格局

“起价每平方米5488元、均价6100元！”近日，武汉市中心城区一楼盘一则广告引发关注，此价位较周边楼盘均价低了近千元，创出内环线内房价新低。

打出震撼广告的是位于武昌徐东路上的都市经典新盘，该楼盘每平方米6100元的均价，比其今年3月刚推出时的每平方米7200元/平方米低了1100元，相当于每套房打了八五折，该价格甚至比武昌区的商品房成交均价还低近1400元。同期还有武昌火车站周边的静安上城起价6000元/平方米，汉口宝丰路附近的同鑫花园起价6100元/平方米，都让区域市场的估值发生了很大变化，迫使竞争对手不得不调整营销策略。

此外，同安家园以4800元的均价开盘、把后湖房价拉回5000元以下后，三环线旁多个楼盘推出了约3400元/平方米的起价。统计表明， 今年上半年，光谷、积玉桥、古田、盘龙城、唐家墩片区房价跌幅较大，光谷位居首位，销量锐减，仅6月份就比去年同期下降近七成。 中国指数研究院华中分院监测数据显示：7月7日—7月13日，武汉商品房成交均价仍呈持续下滑态势，为4979元/平方米，环比下调5.90%。 中国指数研究院华中分院高级分析师李国政表示，去年房价大幅上涨透支了今年的价格空间，目前各片区楼盘间竞争激烈，预计下半年武汉新房降价范围将更广，一些片区代表性的楼盘房价出现下跌，将直接压迫同片区价格普降。

近期武汉已有多个楼盘降价千元，下半年武汉的房价还有下行空间。武汉美联地产总经理卞涛曾表示，尽管武汉房价已经下跌了10%~15%，但部分楼盘可能还要再降10%~15%才能有比较好的销售。他认为，如果宏观调控放松，今年央行不再加息，房地产业的调整会基本见底。

尽管开发商降价不断，6月26日新房销售404套，为上半年成交量最多的一天，但购房者并不买账，观望情绪仍然未减。据一项网络调查显示，82%的网民不赞成当前购房，62%的网民半年内不会考虑购房，88%的投票者则认为房价会继续下跌。

当市场预期发生偏转之后，单纯的成本核算并不能打动购房者的心，这就是典型的大涨带来的负面效应，如果按照市场本身的正常的轨迹，有的项目价格也许已经接近其价值，但在这样一个预期悲观的市况下，武汉楼市下半年会仍然保持调整的格局。

以上内容由中国房地产指数系统、中国指数研究院（华中分院）研究撰写，全部数据来源均为中国房地产指数系统、中国指数研究院（华中分院）。如需转载请或了解更加详细的资讯请与中国房地产指数系统、中国指数研究院（华中分院）联系。如发现非法刊登转载，我们将依法追究其法律责任。联系电话：010-59306918

特别推荐

• 更多>>