内外环住宅成交双增 反映沪市场分化

一周商品住宅成交量（万平方米）

本周商品住宅成交面积为28.45万平方米，较上周增长了8.82%，但仍然维持在低位运行。本周商品住宅日均成交面积为4.06万平方米，较上周增长8.84%，其中，单日最高成交量为本周一（7月21日）5.24万平方米，单日最低成交量为本周日（7月27日）1.85万平方米。

一周商品住宅成交均价（元/平方米）

本周商品住宅成交均价为9491元/平方米，较上周上涨了3.85%，内环以内和外环以外商品住宅成交比重均上升，而由于内环以内商品住宅成交比重较外环以外上涨幅度更大，对全市商品住宅成交均价起到较大的拉升作用。

一周商品住宅销售区域排行前五（万平方米）

从成交的区域来看，本周商品住宅成交区域分布相对分散。本周松江区住宅成交量排名第一，共成交住宅3.82万平方米，得益于松江区乐莫苑7月15日开盘，多以小户型为主；青浦区住宅成交量排名第二，该区共成交住宅3.66万平方米，与松江区相似，青浦区同样多以小户型住宅为主；浦东新区本周共成交商品住宅3.38万平方米，排名第三，新推楼盘促进了区域住宅成交；保利家园-邻里公寓盛大开盘，开盘当日即销售70％，对嘉定区住宅销售贡献较大，本周嘉定区住宅成交面积2.96万平方米，排名第四；宝山区项目三花现代城本周新推房源数量较多，对该区域的住宅成交也产生较大的刺激作用，本周宝山区住宅成交面积2.68万平方米，位列第五。

各环线成交结构比

从成交的环间情况看，本周内环以内商品住宅成交重新抬头，成交面积翻倍增长；同时外环以外住宅成交比重继续回升，环线成交主力地位更加凸显。本周外环以外住宅成交面积为22.25万平方米，较上周增长10.53%，本周外环以外住宅成交占比继续回升，外环以外住宅成交面积占全市住宅成交面积的78.21%，较上周上升了1.20%。内外环间的住宅成交面积为4.74万平方米，较上周下降10.56%，成交面积占比较上周下降3.61%；本周内环以内住宅成交量反弹，住宅成交面积较上周上涨107.41%，成交比重上升，成交面积占比较上周上升2.44%。内环以内和外环以外住宅成交量双双增长，一定程度上反映出上海住宅市场分化的态势。

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