北京商住小户型报价有猫腻 产权年限严重缩水

“京北回龙观1至3居，均价相当于每平方米5800元，大产权……”前不久，不少人的手机里都收到了这样一条很有诱惑力的新盘信息，要知道，本市近期推出的回龙观限价房项目售价都达到6000元一平方米了，因此，这个“比限价房价格还低的大产权商品房”在本市上周末开盘的8个新盘中格外引人注目。然而，经过记者了解、业内人士算账后发现，低价新盘背后猫腻儿不少不说，实际价格也并不低。

低报价仅是表面文章

同样是这个楼盘，除了这个诱人的广告，记者还看到另一版该项目的介绍：“项目位于昌平区回龙观北3公里，7月26日开盘，均价每平方米12000元……”

售价怎么又变成12000元了？经过销售员的一番解释，记者才恍然大悟。“是同一个项目，每平方米5800元和每平方米12000元都对，我们的产品是复式的LOFT公寓，一户二层，按产权面积算就是12000元一平方米，按双层的面积算就是每平方米5800元。”销售员还给记者举了个详细的例子：“我们一套90平方米的两居小复式，每平方米不到5800元，而产权面积只按一层的40平方米算，单价13000元左右一平方米，总价是一样的。”

原来是开发商利用“双层建筑如果总高低于4.8米，可按照单层面积计算产权面积”的政策“讨了个巧”，把一层变二层了。开发商“讨巧”的还不只这些。记者在北京房地产交易管理网上查到，该项目实际上为科研办公楼，使用权只有50年。这一点，记者最终从销售员处得到了确定，而且，销售员还介绍，房子入住后，水、电费要比普通住宅的水电费贵一倍左右。

“小户型商住房”主打低总价

记者了解到，目前，北京市场上这样产权为50、40年的房子还不少。比如使用权只有50年的清河某楼盘、使用权只有40年的南三环外某中心等。从定位上看，这些产权年限严重“缩水”的项目，全部打出的是“小户型商住”牌，除了面积小、总价低不说，还报出低于周边住宅的价格或特别低的折扣，让价格对购房人极有诱惑力。比如南三环外的某中心均价每平方米12800元，以50多平方米的一居和80多平方米的二居为主力户型，总价基本在100万元以下，另外还有“买房送车”及一次性付款9折的诱人优惠。再比如回龙观这处楼盘，产权面积在33平方米至67多平方米之间，12000元的均价下，号称“买一层送一层”的同时，还有一次性付款93折的优惠。

据了解，不少购房人在低总价、高折扣的诱惑下，忽略了40年、50年的产权问题纷纷解囊。

“小户型商住房”问题不小

据一位业内人士介绍，因为近年来公建不如住宅好卖，而且公建成本高，不少开发商纷纷把一些公建项目改为“小户型商住房”。对于购房人来说，实际售价不便宜不说，还打的是政策擦边球，日后使用问题不少。对于这类产品，购房人千万不能贪图表面的低价格而轻易出手，特别是想用来居住的购房人。

这位业内人士指出，公建的规划和建设指标与住宅不一样，相对来说，公建的建筑密度要大一些，比如一些商住房2梯13户和5梯29户这样的电梯配比对于住宅来说是不可想象的，另外公建在规划上没有日照、采光、楼间距、绿化率等问题，楼与楼之间会比较近，绿地也会很少，这对于居住的人来说非常不适合。另外，还有水、电等费用会比住宅贵等问题。目前，因为没有入住，这些问题还没有显现出来，但显现出来后，对于购房人来说为时已晚。

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