谷奕伟出任张江高科总经理 透露或将主营地产

随着谷奕伟走马上任张江高科总经理，这位前西门子(中国)有限公司CFO的到来是否预示着张江高科本身转型的步伐正在加快？对此，谷奕伟表示，公司董事会确实有这样的考虑。

据谷奕伟介绍，目前在张江的风险投资积聚地张江创业投资广场，已累计引进国内外专业风投机构43家。张江高科本身除了继续为园区高新技术产业客户提供空间解决方案以外，也积极地开展了创新投资的业务。张江高科园区已构筑了三大产业基地：国家上海生物医药科技产业基地、国家信息技术产业基地和国家科技创业基地，形成了生物医药、集成电路和软件三大主导产业。同时，张江高科控股和参股了数个具有创新投资概念的子公司，如持有100%股权的上海浩成创业投资有限公司及持股30%的张江汉世纪创业投资有限公司。园区已初步形成了政府、园区和社会资本优势互补、良性互动，且覆盖企业发展各个阶段的投资链。目前，新区政府建立的20亿元引导资金，放大后形成200亿投资规模，主要投向早期创新项目，以帮助企业度过创业初期的难关。由张江主导发起设立的张江汉世纪基金，初期投资规模10亿元，主要投向园区高速成长期的自主创新企业，为他们利用资本市场直接融资、走向国际化创造条件，张江汉世纪基金投资的有几个项目已经准备在今年冲刺上市。

另外，谷奕伟向记者透露，随着主营策略上的转型，利润来源跟着逐步转型。谷奕伟表示，目前张江高科的客户主要有三大类：集成电路设计和制造产业公司，生物医药研发和生产企业以及软件企业。张江高科主要做三件事情，主要盈利也由此而来。首先是为高科技企业提供空间解决方案的房地产专业营运商，不同行业企业的租赁物业要求不同，满足国内外的标准;第二是对园区企业进行综合配套服务等等，降低其营运成本；第三则是对园区内企业，包括他们的上下游企业，进行股权投资。公司持有物业规模稳健而快速地上升。未来，公司房产销售收入与租金收入并驾齐驱，将为公司的业绩成长打下坚实的基础。而股权投资将有望成为张江高科业绩爆炸式增长的关键，而在房地产物业租赁之外的服务与投资，也将进一步提升物业本身的价值。

在谈到本次配股计划时，谷奕伟表示张江高科的配股计划于今年4月获得证监会批准。本次的配股资金主要用于收购的资产及股权项目投资包括：集电港40%股权；微电子港31.4%股权；快标厂房、一期标准厂房。其中集电港拥有的丰富物业和土地资源将大大增强公司的资本实力和业绩成长空间；微电子港公司拥有的30万平方米的住宅用地，将于2009起开始销售结算，对未来三年的业绩贡献将较为明显。

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