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经济学者:房地产预警系统应首先重视金融预警

国家发改委近日宣布,住房和城乡建设部的“房地产预警预报系统初步设计概算”已经获批。这标志着囊括全国40个城市的房地产预警系统迈出了关键性的一步。有人乐观地估计,这意味着哄炒房价的行为有望得到监控。(《新京报》7月28日)

自上世纪80年代以来,金融自由化和全球经济的一体化加剧了金融业的风险,也使各国间的金融危机频率增加,程度加深。1997年的东南亚金融危机就是一个例子,造成该危机的根源,是房地产泡沫的破灭。现在,美国的次级贷危机似乎在重复同样的情节。事实一再证明,若房地产业的发展违背价值规律产生泡沫,就会给整个国民经济乃至世界经济带来巨大的负面影响。

所谓房地产预警系统,是指能够事先发出房地产警告信号的系统,通过对房地产经济运行历史过程的分析,利用指标的选择和指标体系的建立,对房地产经济运行的总体态势和局部特征的变化进行准确判断,从而尽可能地提前采取应对措施。一套合格的预警体系,首要的正是预见功能。我国目前使用的“房地产景气指数”,作为一套预警系统,虽可以反映市场整体波动状况,但却也容易掩盖指标的个别异常情况,不利于找出警源。

这是因为,在发达国家,房地产开发行业资金来源渠道比较多样化,房地产投资信托、股市、资产证券化等,银行信贷所占的比例并不大,而房地产个人信贷比重则较大。可在中国,在房地产领域,不仅个人买房要向银行按揭,更重要的是整个房地产的项目开发,也完全建立在银行信贷支持的基础上。一旦房地产开发商的房子难以如期售出,房地产开发企业的资金链就面临巨大的挑战,很可能引发金融业的连锁反应。

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责任编辑/liuliwei.bj
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