楼市调整期来临 品牌房企厚积薄发

受宏观调控和全国房地产形势的影响，2008年上半年，武汉房地产市场观望气氛日渐浓厚，土地市场遇冷，住宅供应量、成交大幅下跌，市场持续处于明显调整状态。据统计，2008年上半年，武汉市中心城区通过招拍挂方式出让土地18宗，成交12宗，与去年同期减少85.77%。今年成交的地块楼面地价在2300—3000元/平方米之间，几乎都以底价成交。由此看来，受房地产市场不景气的影响，目前开发企业也陷入观望期，不敢轻易拿地。同时，根据中房指数的监测数据，2008年上半年，武汉商品住宅累计上市面积333.53万平方米，同比下降了31.07%；商品住宅累计成交面积284.3万平方米，同比降幅达到51.04%。一方面，购房者对楼市看空，选择持币观望；另一方面，开发企业受大势影响，放慢了工程进度，或将已具备销售条件的项目推迟上市，与消费者一样进入了市场观望期，导致市场低迷。

在市场低迷阶段，银根紧缩使将房地产企业面临融资困境，消费者的观望情绪又使资金回笼速度减缓，将会有大量实力较弱的企业倒闭或被收购、兼并，行业洗牌加速，市场供应良莠不齐的现象得到改善，而实力雄厚、立足长远、注重品牌建设的开发企业则在逆市中表现出强者恒强的势头。调整期过后存活的优质企业，将在未来的市场中发挥更大的影响力，获得更多消费者的认同和追捧。

已连续三年进入中国房地产地方公司品牌价值TOP10的福星惠誉，却给市场交出了一份满意的答卷。2008年1~5月，福星惠誉公司商品房销售签约总额7.86亿元，在如此低迷的市场环境中能够取得这样的业绩，是福星惠誉品牌的号召力的体现。福星惠誉现阶段的品牌主张是“与客户分享价值”，福星惠誉开发的项目总是处于城市的核心区，项目品质又有保证，因此，具有很强的保值增值潜力，给购房者以足够的购买信心。2007年开始，处于企业做大做强和分散区域经营风险的考虑，福星惠誉积极审慎地推进区域扩张，在扩张过程中，福星惠誉坚持走品牌复制道路，在扩大项目市场影响力的同时，不断提升“福星惠誉”的品牌价值，同时也降低了扩张成本。

以开发百步亭花园闻名全国的品牌企业百步亭集团，是集房地产开发、社区建设、物业管理、文化产业、酒店和医药经营等为一体的跨行业、跨地区综合性大型民营企业集团。2007年，其业务又扩张到船舶制造业、大型物流中心，这一系列举措都是集团为防止主营业务过于单一的风险，所拓展的新的经营渠道，而且当年内集团所收购的船厂就实现了盈利。同时，在船厂所在地辽宁省盘锦市，百步亭集团的房地产业务也成功进入，未来发展潜力巨大。

武汉地产集团密切关注宏观经济形势和市场走向，对风险有足够的认识，对困难有充分的准备。在其2008年工作安排中就提到：要根据形势的变化，加强集团发展战略的研究，增强战略的指导性和可操作性，强调战略部署的落实。坚持专业化的发展道路，促进房地产开发与城市建设业务的相互促进和协调发展，形成集团的独特竞争力。充分发挥集团整体优势，促进规模效应、协同效应的更好发挥。积极推进集团品牌战略，突出地产品牌的主导地位，扩大品牌影响力。

机会总是留给有准备的人，越是市场低迷的时候，越是考验企业实力的时刻。这些武汉优秀品牌开发企业代表，定能厚积薄发，向市场和消费者交出一份满意的答卷。2008中国房地产品牌价值研究已经全面启动，期待更多经受住楼市调整考验的优秀品牌企业能够长载房地产行业史册。

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