房产“牛市”并非转瞬即逝 大规模跳水恐难实现

现在，似乎没有一个人会相信中国的房地产市场会一蹶不振，更不会有人相信中国的房价会回归到老百姓都能承受的范围，尽管，我们怀着这样美好的希企，但是潜意识中我们还是清楚而确信——房价降不到哪里去。[活动集锦:绍兴搜房首次"银币竞拍"冠亚军揭晓]

为什么？——提出这个问题似乎有点无理取闹的意思。[推荐阅读：楼市冷热不调 绍兴近日又有新地皮拍卖!]

如果说房价是纯粹的泡沫，那么这样被炒作起来的泡沫经济当然不会长久，就好比我们常常看某个明星因为一段段传奇的绯闻而名噪一时，却也总不能摆脱观众们惯性的遗忘。是的，大众都是健忘的，于是靠着忘记而回归的理性被称做了“时间的佐证”。那么房价是不是也需要时间来佐证呢？我们不妨做这样一个假设，如果说房价仅仅是泡沫的产物，那么依照我们前面所说的“时间的佐证”，似乎一切不需要太纠结就能得到答案，但是房产的“牛市”并不是转瞬即逝的，这一“牛”就“牛”了十年。于是我们就需要反思了，是不是哪里出错了，还是大众的遗忘度在这里根本没有起到作用，或者我们把一个多次方程当作一次方程处理了？当我们在思考这些问题的时候，我们有没有思考过，是谁成就了房地产业的春天？是开发商的精明操作？是炒房者的恣意渲染？还是消费者的购房需求被唤醒、中国人的“家本”思想被锐化？[楼市情报：绍兴"绿城·玉兰花园"最新效果图欣赏!!]

我们一直在说“刚性需求”是存在的，事实上成就了房地产辉煌的最重要的一点也就是大量的刚性需求。除此之外，房地产的投资价值被肆意夸大，中国投资市场的投资项目单一也是房地产受宠的一个重要原因。所以，一切很显然，房地产的膨胀并非纯粹的炒作和空缺来风，中国的市场、中国的现状决定了房产——这一民生经济的腾飞，然而，在我们将房产作为民生经济来考量的同时是不是抛弃了它作为民生基础的重要性和可调控性，至少在房产开始膨胀的那段时期，应该出来小规模限制和给出规矩的没有站出来，相反的，一味地宣扬和过度的纵容让房地产业的信心极度膨胀，而现在宏观调控似乎有些亡羊补牢的意思。[推荐阅读:08年7月绍兴土地情况及使用权出让公告!]

而什么事情一旦走到了极端就很难逆转了。这话不是耸人听闻，也不是否认了房产的价格回归的可能，只是走到“物极必反”这步，一切都显得困难重重。[延伸阅读:杭州"二环""绕"到绍兴 柯桥会属于哪里?]

如果说现在，仍然有不少地块的地价拍到了10000左右每平方的价格，我们房价的回归将如何进行？这是摆在我们面前的现实问题。[推荐阅读：镜湖区大滩7号地块工程项目效果图! ]

那些尚未建造的房子姑且不去说它，未来的一切可能我们也不能尽言，然而对于打出广告即将销售的或者已经在售的楼盘，降价意味着什么？[推荐阅读：楼市底部难以预测 开发商仍有降价空间!]

幸运些的项目或许还能在降价中保证不亏，甚至于获得一点小利，这还是卖得出的情况下，而大多数时候，消费者都是买涨不买跌，此时开发商就要备好充足的资金与我们可爱的上帝们打一场持久的心理战，而无论谁赢谁负，开发商的损兵折将在所难免，倘若能够保得半壁江山也算安慰；而最惨淡的要数降了价还是做了会“照镜子的猪八戒”，买了房的要求退，没买的继续观望，此可谓，“赔了夫人又折兵”，此时“降价”就成了死亡的催化剂。[延伸阅读：江浙游资转战商铺 地产商"穷极"弃惜售!]

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