奥运月楼市供需双双观望 新开盘项目数量大减

8月奥运会即将召开，公众注意力都集中于这场盛会，许多开发商预计楼市遇冷而改变销售计划，推迟了开盘时间，并且开盘项目将多为老项目的后期。近期楼市成交量直线下滑和市场实际成交均价的走低也使得开发商不看好后市，对既定开盘方案作出了调整，放慢取证速度推迟上市。 

 开盘项目数量大幅减少

据亚豪机构以及协成房地产经纪公司统计数据显示，预计2008年8月份，京城约有20个房地产项目开盘入市，与以往的6、7月份相比项目开盘的个数下降了一半多。

资料显示，即将于8月份开盘入市的项目约有11个是纯新盘项目，其余9个项目均是老项目后期。

从即将开盘入市的这些项目区域分布来看，顺义区即将推出5个项目，分别是万科四季花城、顺鑫花语、聚通嘉园Ⅱ期国展公馆、誉天下、仓上家园，这5个项目中除聚通嘉园Ⅱ期国展公馆、誉天下两个项目为公寓和别墅等高档住宅项目外，其他3个项目均为普通住宅项目，均价在7000-8000元/平方米之间，相比年初顺义区普通住宅8000-8500元/平方米区间的开盘价格，年中价格略有回落。

除顺义区的5个项目外，朝阳区在8月份也将有4个项目入市，分别为：奥东18、融华世家、知语城、东湖湾。其中奥东18、融华世家为公寓项目，且均位于亚奥板块，借势即将开幕的奥运会，项目的开盘均价达到了20000元/平方米以上；知语城、东湖湾两项目位于望京地区，均为普通住宅，均价在14000-16000元/平方米区间。

亚豪机构副总经理高姗认为，受保障性住房即将供应的影响，对于以中低收入群体为购买对象的郊区中低价位楼盘的销售带来了较大冲击，迫于资金流的压力，郊区楼盘不得不调低了售价，以期达到加快销售速度以销售回款的目的。朝阳区亚奥、望京两区域，均处四环周边，临近中心商务区的天然区位优势支撑了项目价值的稳定。在目前油价快速攀升的背景下，购房人不得不考虑选择虽然一次性支出较高，但长期生活成本较低，且社区周边商业成熟、生活便利的城区周边项目。

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