马龙生:建立房地产预警系统胜过“救市”争论

国家发改委日前宣布，住房和城乡建设部的“房地产预警预报系统初步设计概算”已获批。根据批复，“房地产预警预报系统”将依托互联网，建立涵盖40个城市节点的广域数据专网，构建这些城市节点的房地产市场基础信息数据库、监测指标数据库和信息发布共享数据库，建设基础数据库采集系统、整合系统、监测数据分析系统、监测指标预警预报系统、监测与预警预报信息发布系统等应用系统等。

就在这条消息发布的同一天，还有另一条《57%京沪穗深四地市民认为政府不应救楼市》的消息同样引人注目。不难想象，不同意救市的市民，大多是因为房价过高、希望房价快些下降的一种心态反映。但是一个更为严峻的事实是，房地产业和银行业，几乎是一对连体婴儿，房地产走熊，银行业的压力可想而知。而我国的银行，又有几家纯粹的市场化民营银行？换言之，政府如果真的不救市，银行的坏账压力，靠其自身能够化解吗？设身处地站在政府的角度说，目前真是救市也难，不救市也难。而两难的根本原因，我以为很大程度上是因为情况不明，尤其是无法透过现象窥见其本质。而建立房地产市场预警系统的最大意义，就在于分别从政府决策与消费选择两个方面，解决了信息不对称的巨大难题。

从政府决策方面说，房价涨跌虽然是一种市场行为，但是并不意味着市场主体间可以凭借信息不对称而形成欺诈。保护国有资产安全，履行公共服务，是政府的天职，某些明显不符合常理的市场涨跌，政府就有必要通过调查临控，替那些蒙在鼓里的“愿打愿挨”者把关。建立房地产预警系统，我以为是在明确了政府之于房地产市场应该扮演什么角色之后，进一步解决了从哪里下手的现实难题。

尽管我们还没有看到这套预警系统是什么样，但是我仍然期待，这套系统最好能公开到像股市炒股软件那样，通过K线、均线等一系列技术手段，将各地房地产动态市场的时空分布一网打尽地展示出来，让政府从中发现需要调控的问题，让百姓在一目了然中做出何时买房、在哪里买房的选择。

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