上海楼市新盘价格创新低 奥运前买房者欲抄底

来自沪上佑威、易居等市场研究机构发布的最新报告显示，大量低价楼盘的集中入市成交，使本市上周(7.21-7.27)商品住宅的平均成交价跌至11717元/平方米，该价格创下了近二十周来的新低。

数据显示，上周全市共有45批商品房(剔除动迁配套房)上市，较前周多了14批，新房源总量达60.76万平方米，环比上升86%。

在新上市的楼盘中，虽然有不少项目的报价上涨，但也有开发商选择低价推盘，如宝山三花现代城报价从4月的15000元/平方米跌到13800元/平方米，闵行春申丽园原先预计价高达17000元/平方米，实际开盘价为15000元/平方米。

在上周成交的前十大楼盘中，有9个楼盘的均价都低于万元，仅有一楼盘成交价超过万元，而该楼盘上半年成交均价曾高达16348元/平方米，此次也跌价超过2000元/平方米，可谓降幅惊人。

上海易居房地产研究院分析师认为，上周商品住宅成交平稳，一方面是由于供应大幅放量，消费者选择余地较大，增加了交易的成功率；另一方面也可看出在部分新推项目采取理性的低开策略下，消费者选择“抄底”入市的心理较明显。另有市场分析人士认为，大量新盘低价入市及高档楼盘开始进入冷冻期，是导致上周房价创新低的主要原因。佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，很多楼盘会赶在奥运之前推盘，预计本周新房的推盘量还将高企。

另有业内人士预测，在大量新房源降价上市的推动下，未来两周楼市的成交量会有一个回升的小高潮，上海楼市的调整也将在近期触底。观察人士预期，上海楼市“量价齐低”的盘整期可能还需要一段更长的时间，四季度后有望走出低迷期。但由于冬季的影响，回暖需要等到明年二季度。

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