重庆展开断供大检查 花园洋房别墅是重点

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我市(重庆)展开了针对房贷断供（拒绝或故意长时间拖延房贷还款）现象的大检查。昨天,来自我市(重庆)多家银行的消息称,深圳出现的少数房贷断供事件,尽管没有波及到重庆,但在国家监管部门要求全国银行展开断供大检查的情况下,我市(重庆)也重点针对别墅、花园洋房等高档楼盘展开检查。检查的对象是贷款购房者,尤其是贷款购买多套房的人。

重点检查高档楼盘

人行重庆营管部人士接受采访时表示,重庆普通楼盘近期的价格比较稳定,没有出现类似深圳那样暴跌30%左右的情况,因此检查重点主要放在别墅等高档楼盘。

多家银行昨天透露,目前他们已展开了一些调查,比如询问贷款购房人还款压力如何、对重庆房价涨跌的看法等,有的银行甚至直接询问,如果重庆房价跌30%左右,是否考虑断供？一些银行人士认为,此次展开的断供检查主要是对房贷风险的一个防范举措。

二套房贷款难度加大

不过,受深圳断供影响,我市银行业加强了房贷风险控制,一度松动的第二套房贷款政策,现在完全严格打表,并且办理难度在增加。

比如,一位市民已拥有一套住房,且目前已还完贷款,如果再贷款购买第二套房,银行以往为了争夺客户,可能会替客户想办法以第一套房的标准办理贷款。可如今,几乎所有银行都严格执行“首付4成,贷款利率在基准利率基础上上浮10%”的二套房贷款标准。

此外,一位银行人士还透露,该行以前一般不太在意贷款人的收入状态,既然贷款人首付了三成,即使出现断供,银行收回房子也没多少风险。可如今,该行从源头上防止断供,只要家庭月收入达不到月供的两倍以上,就不予贷款。

而贷款难度加大的原因还在于：银行会具体考虑房地产开发商对楼盘的定价是否合理、贷款人具体出示的收入证明是否真实有效等。

但中、农、工、建等银行均表示,凡是合理的第一套房贷款需求,银行基本上都会满足。

经济学家呼吁：以断供事件为契机 改革银行按揭制度

国家社科院经济学家易宪容昨天在博客上表示,银行应以深圳断供事件为契机,提高投资性房产的准入门槛,对目前只要给予首付就给予贷款的按揭制度进行改革。

易宪容称,个人住房贷款如果限定在消费需求上,其风险就有限,再加上对贷款人事前、事中、事后严格的审查与跟踪,贷款的风险就可能降低到最低程度,不会出现断供现象；如果住房成了投资品,投资者可以利用银行的金融杠杆炒作,那么银行所面临的风险就高了。因此银行改革的方向就是对投资者加大准入门槛。

不过,我市多家银行认为,目前房贷是银行最优质的贷款,在消费和投资不太好区分的情况下,房贷按揭改革可能还为时尚早。

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