上海长风7C北块地块16亿挑战“普陀地王”

上海土地市场2008年注定是不平凡的一年，在经历了普陀长风生态商务区4号东南地块“地王”退地的伤痛之后，上海市国土局推地越发的谨慎。根据中国指数研究院土地研究中心监测信息显示，上海7月份截至30号，共挂牌79宗土地，其中工业用地69宗，商住、金融及其它用途地块仅有10宗，占推地总数的12.6%。

但是，上海房管局昨日推出一宗保证金为1.6亿元的地块，按照保证金占起拍价10%的比例估算，宗地起拍价或达16亿元。据悉，地块名称为长风7C北块地块，四至为丹巴路以西，金沙江路以南，木渎港以东，7C南块以北。土地面积68103.7平方米，建设用地面积50799.7平方米，容积率为2.2，竞价时间为2008-8-270:00:00 至2008-9-5 0:00:00。按照起拍价16亿元，容积率2.2计算，该宗地楼板价约为1.436万/平方米。这一楼板价仅次于“普陀地王”的1.64万元/平方米。而总价却超过“普陀地王”。

据中国指数研究院土地研究中心土地数据库信息显示，此次除了长风7C北块地块挂牌以外，还有另外3宗商住地块，分别是大场老镇地块、周浦镇年家浜路496弄15号储备地块、陈家镇滨江生态国际社区二期A区地块，土地保证金分别为2500万元、1000万元、266万元。

目前，土地市场“低迷”是不争的事实，为什么上海房管局选择在“普陀地王”退地刚一个月的时候推出这一地块？其中原因值得深思。不过，据内部人士透露，这是按照年度计划正常的推地举动，并没有什么特殊的原因。

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