5分钟4幅地块底价成交 曹后村用地3.2亿出售

仅仅用了大约5分钟，南京市国土部门昨天推出的四幅地块便全部以底价出手，延续了近几个月以来土地拍卖的冷清局面。其中最引人关注的城北曹后村住宅用地被凤凰置业以3.2亿元拿下。

记者从拍卖会上获悉，这幅位于玄武区的曹后村地块紧邻红山森林动物园，东面为中北巴士公司，南面为上世纪八九十年代的二手房小区。实际出让面积为3.7万平方米，出让公告中要求开发商必须配建100平方米的垃圾收集站一座和不少于1.3万平方米的24班小学一座，并在建成后无偿移交政府使用。

“容积率只有1.2，折算到楼面地价（每平方米的土地成本）超过每平方米7200元，再加上建设成本等其他合理的费用，这家楼盘的成本价要在1万元左右了”。一位在现场观战的开发商表示，这幅地块的周边楼盘房价也就在9000元左右，不远处的迈皋桥板块价格更低，如伊丽雅特湾、浅草明苑等楼盘的价格都在8500元以内，今后曹后村的项目能卖出什么价位，他实在是看不懂。而记者试图向以底价摘得该地块的凤凰置业相关人士求证，得到的答案则是“现在还不好说”。

南京大学一位房地产专业人士认为，根据该项目限高18米的规定推算，这幅地块将用于多层公寓和叠加别墅的开发，这在土地资源已经相当稀缺的主城区并不多见，而且该项目距离定位高端的万科红郡并不远，向其看齐的意味比较明显。

也有人认为，凤凰置业高价拿地是为其上市增添筹码，这与去年南京一家本地企业在南湖一带高价摘牌颇有异曲同工之妙。

在昨天的拍卖会上，位于宁南宁丹路的商业办公用地被丰盛科技公司以1.92亿元摘得，另外六合的两幅住宅地块也以底价拍出。

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