北京土地市场再次遇冷

本报讯 记者从北京土地整理储备中心获悉，朝阳区北苑南区居住项目用地昨日开标，最后只有3家开发商参与投标。按照该地块的最高投标价格计算，其楼面地价比去年12月出让的朝阳来广营4号地便宜了85元/平米，4号地和该地块紧邻。

最高报价超底价2100万元

北京土地整理储备中心网站显示，朝阳区北苑南区地块位于立水桥，规划建筑面积约为21万平米，用地性质为住宅及居住公共服务设施，其中包含1.6万平米廉租房、3万平米政策性租赁用房和2400平米托幼，土地已经达到“七通一平”，拿地后可立即开发。

昨天到现场参与投标的房地产公司只有三家，分别为北京首开置地土地公司、北京城建(600266,股吧)兴华公司及北京玉泉新城公司，其中北京城建兴华公司为该土地的一级开发企业。该地块的招标底价为11.8亿元，三家公司的投标报价均超过该底价，其中北京城建兴华报价最高，为12.01亿元，此价仅比招标底价高出2100万元，按最高报价折算出来的楼面地价约为5719元/平米。

昨天，多位业内人士听到该地块的最高报价后，纷纷表示北京土地价格逐渐回归理性。去年12月出让的朝阳来广营4号地，土地性质和该地块相近，最终出让价折合楼面地价约为5804元/平米。

“政府土地主管部门及开发商，对土地价格的预期都发生了变化。”北京欣原业地产机构总经理罗园告诉记者，楼市整体惨淡已经影响到土地市场。开发商无法把握未来市场，加之手中无钱，更不能通过银行来获取拿地资金，所以他们目前尽量不拿地或少拿地。“现在拿地的多数为上市公司，融资能力较差的公司几乎没有拿地计划。”罗园认为，在这样的市场环境下，全国土地市场都开始回归理性，只不过这种理性建立在开发商缺钱的基础上。

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