土地市场复苏了？ 曹后村地块“天价”出让！

昨天南京市国土局推出的4幅地块，无一例外地均以底价成交。而挂牌楼面地价就高达7286元/平方米的曹后村“天价地块”也被开发商拿走。这让诸多房产业内人士大跌眼镜：难道土地市场复苏了？这么高的价格也有开发商敢拿地？

　　玄武区的曹后村地块出让面积为36601.4平方米，挂牌底价3.2亿元，折合楼面地价（房价中的地价成本）7286元/平方米。一名房产业内人士表示，该地块位于红山动物园区域，楼盘开发数量屈指可数。去年2月9日，万科曾以上海华欧地产的名义拿下了附近的黄家圩41—1号地块，就是目前在销的万科红郡（查看地图）项目。当时万科拿地的楼面地价只有4723元/平方米。

　　“这块地今后盖的房子，肯定不是盖给普通买房人的。”南京房地产一名人士这样评论，就像万科红郡项目，一套房子就是几百万元。记者了解到，万科红郡楼盘在售的主要为叠加的类别墅项目，面积在200—300平方米之间，单价在1.3万—1.8万元之间，其中包含了万科提供的4000元/平方米左右的装修价款。

　　根据规划，曹后村地块将主要以多层公寓和低密度住宅为主。业内人士表示，如果曹后村地块以万科红郡为参照物的话，那7286元/平方米的地价也不算是“天价”，今后上市项目若卖到1.3万元/平方米以上也是正常的，只是利润空间少了。对买房人来说，这当然不是什么好消息，因为开发商拿地的地价高，房价肯定很高。

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