大事件引发全国重点楼市的集体思考

随着社会信息传递方式的日益快捷和多样化，中国入世后国际国内竞争的加剧，为企业提供资讯与参谋的竞争情报越来越受到企业界的钟爱。为此，中国房地产指数系统（CREIS）全力推出《中国城市房地产指数系统研究数据监测周报》，定期监测全国重点城市的房地产市场供需及价格变化情况；定期为企业提供全国重点城市详细数据参考，为企业实时跟踪房地产市场变化，及时把握房地产市场动态提供有力支持；及时追踪全国重点城市房地产市场动态信息，让企业掌握城市典型项目最新变化，制定发展策略提供支持。

重点城市商品房成交量跟踪

成交量跟踪

周成交量回顾：

重点关注城市中，只有北京、天津和长沙三个城市的商品住宅成交量周环比均下降，其中北京降幅最大；、深圳、广州、厦门、福州、上海、南京、苏州和杭州商品住宅成交量环比上周均上升；重庆、成都和武汉商品房成交量周环比均上涨。

主要区域成交量分析：

华北地区：北京、天津的商品住宅本周共成交873、772套，成交面积分别为10.48和8.21万平方米，北京和天津商品住宅成交面积环比上周均出现下降的现象，降幅分别为24.03%和17.48%；北京本周降幅大于上周降幅，楼市交易表现冷淡。

华南地区：深圳、广州、厦门、福州商品住宅成交套数依次是649、558、186、564套，成交面积分别是5.81、5.57、2.00、4.51万平方米；深圳、广州、厦门和福州的商品住宅成交面积环比上周均出现不同程度的上涨，涨幅分别为8.14%、26.09%、25.79%和23.56%。

华东地区：本周上海、南京、苏州、杭州商品住宅成交套数分别为2695、919、637、394套，成交面积依次是28.45、9.61、8.81、4.15万平方米。上海、南京、苏州和杭州商品住宅成交面积环比上周分别上涨8.82%、14.80%、19.40%和44.60%。

西南地区：重庆、成都商品房成交套数分别是2654、1461套，成交面积分别为26.75、11.55万平方米，重庆和商品房成交面积环比上周分别上涨19.85%和48.13%。

其他：武汉地区商品房成交套数和成交面积分别为1261套、13.79万平方米，成交面积环比上周上涨1.02%，涨幅较小。长沙商品住宅成交套数和成交面积分别为1802套、19.65万平方米，成交面积环比上周下降18.73%。

重点城市商品房成交价跟踪

成交价跟踪

周成交价回顾：

重点关注城市中，只有北京、天津、上海和长沙四个城市商品住宅成交均价环比上周出现上涨现象，但涨幅都不大，其中最大的降幅也小于10%。其他城市如深圳、厦门、福州、苏州和杭州商品住宅成交均价均出现不同程度的下降，其中杭州降幅最大，超过20%。重庆和武汉商品房成交均价环比上周均出现下降的现象，降幅分别为3.41%和13.58%。

主要区域成交价分析：

华北地区：天津的商品住宅成交均价为6567元/平方米，环比上周有小幅下降，涨幅为0.44%；北京地区本周商品住宅成交均价环比上周稍有回升，本周涨幅为0.16%，涨幅较小，价格变化稳定。

华南地区：深圳、厦门、福州商品住宅均价分别为13879、10329、6881元/平方米，环比上周均出现下降的现象，与上周上述三个城市住宅成交价格均出现上涨的局面形成鲜明对比，本周降幅分别为：20.73%、6.05%和11.50%。

华东地区：上海、苏州、杭州的商品住宅成交均价分别是9491、5394、11147元/平方米，上海商品住宅成交均价环比上周有所回升，涨幅为3.85%，价格变化相对平稳；苏州和杭州商品住宅成交均价环比上周分别下降17.15%和24.88%，苏州住宅成交均价继续下降，且降幅大于上周降幅，杭州也出现较大幅度的下降。

其他地区：本周重庆、武汉商品房均价分别为3612、5065元/平方米，环比上周均出现下降的现象，降幅分别为3.41%和13.58%。长沙商品住宅成交均价为3884元/平方米，环比上周上涨7.98%。

中国房地产指数系统
中国城市典型地产指数办公室
2008年7月

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