景芬慧眼看莱山——“冷美人”润物无声

贵族城真的变“贵”了

昨天，燥热中突然被雨打湿的莱山葱翠如画。车沿滨海路前行，路好，风景也好。“快看，这些废别墅咋变样了？”“景芬看五区”考察采访组的目光被滨海路南的“贵族城”吸引住了。

贵族城，曾是莱山区的一个痛。1993年，这个以高档别墅为主的住宅群立项，1996年一期完工，但项目一撂12年。别墅像一个个堡垒，歪歪扭扭地矗立了好多年，被市民戏称“鬼子城”。

一下车，张教授在一排排告示牌前啧啧称赞：“真没想到，这片废墟又‘活’了。这是改造效果图吗？不错不错。”“改造后的项目是集居住、城市风情商业、酒店餐饮、安置房为一体的复合地产项目，目标是打造国际滨海休闲第一站。”迎面走来的项目负责人于海宁自豪地介绍。

“贵族城起死回生是五区正在融合的具体表现。”张景芬教授认为，贵族城现象绝不仅仅是房地产业发展的特殊产物，更是市区融合发展的缩影。退回十多年前，莱山刚有雏形，遑论融合。基础设施不完备、交通不便，根本没有发展条件。随着滨海南路的建成通车，烟台沿海旅游景观带一脉贯通，当年的偏僻地角才成了真正的“贵族”宝地。

听说“景芬看五区”考察采访组专门探讨五区融合话题，于海宁兴奋地说：“我们这个项目当时论证到底建什么时，一时拿不准主意，最后从中心区融合发展来看，这个位置正在成为烟台中心区的核心地带，论证难题就迎刃而解了。”

“在如此优越的地理位置上拥有这样一个‘后花园’，这在国外也不多见，如果只是简单地盖几栋楼就辜负了这个环境，在五区融合的大背景下，这里还有很多文章可以做。”驱车离开贵族城前，张景芬教授语意深长地说。

潍坊客购物迎春街

“开业前三天，营业收入已达286万元，每天前来购物的顾客超过5万人，不仅有烟台五区的市民，还有专门从威海、潍坊赶过来的。”站在这个全国最大的佳世客购物中心门口，这几个数字让张景芬教授很是感慨：“四面八方的客人都被吸引到这里来购物，本身就是一种融合和辐射啊。”

离开购物中心，车子继续在迎春大街行驶，道路两侧拆迁已经完成，作为莱山区的主干道之一，不久的将来，这里将崛起一个总建筑面积70万平方米的烟台金融商务聚集区。

“根据我市五区融合对莱山区大力发展现代服务业的定位，我们将重点发展金融、商贸、旅游、物流、文化等新兴产业，形成现代服务业聚集区。”莱山区区委常委、常务副区长黄永政介绍，莱山区将积极引进国内外金融保险机构进驻；强力推进烟大商贸区、烟台国际葡萄酒城、南山世纪城连锁超市建设，打造烟台重要的商贸圈；加快文化公园建设，打造全市文化新高地，逐步建成全市服务业核心区……

在雨岱山渔人码头，全国独一无二的鲸鲨馆正在建设。“这个馆如果随大流，建海洋极地世界，特色一下就没了，可见错位竞争很重要。”张教授说。

莱山，烟台的“海淀区”

烟大、工商学院、中国农大、滨州医学院……一座座高校在莱山聚集；海岸带研究所、513所、207所……近100家科研机构在莱山扎根。

“知识是莱山区的最大财富。”张景芬教授如数家珍地点评莱山区的高科技优势。绕过盛泉东路，台海玛努尔核电设备有限公司的厂房出现在眼前。一根三四米长的管子凭啥能卖300万元？原来是专门为核电站配套的，这个技术全国就这一家掌握。

张景芬教授的话题从高科技延展到城市化：“莱山向西对接芝罘区、向东对接牟平区的规划都已经完成，作为典型的城镇社区，莱山区的城市化问题不在于对接，已经过了整合、融合阶段，外地人谁知道芝罘和莱山的界限?从建筑上看已经完全成为一体了。莱山的关键是聚合，作为以文化和教育为主发展起来的区域，莱山区应该用文化和教育反哺经济，形成烟台的科技、知识高地。”

返回途中，三校科技园的大牌子在路边闪过，一个形象的比喻在张景芬教授脑海中形成：“莱山区应该成为烟台的‘海淀区’，开发区是高新产业密集区，莱山区则是高文化密集区，产业的对接往往是紧密的，文化教育的影响则是间接的，从这点上来说，莱山像个‘冷美人’，开发区则是个‘辣妹子’，但‘冷美人’不等于‘睡美人’，她孕育孵化着烟台一代又一代的人才，在五区融合中是一种润物无声的浸润，潜藏着很大的辐射后劲。”

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