把握市场脉博，发展房产经纪服务

——烟房地产美南不动产集团董事长谈08年二手房市场

近10年，是中国房地产发展最快的黄金时期。房地产业的繁荣，离不开房产的二次交换与买卖，与此同时房地产经纪行业也得到了迅猛的发展。现如今国际上面临通胀压力，国内经纪的快速发展与管理水平之间还有不小的差距，这些直接影响着各个行业的健康发展。

关注烟房美南

2008年7月10日-12日，烟房地产美南不动产集团董事长于海南先生应邀前往深圳、香港两地参加了由搜房网主办的中国房地产经纪行业企业家峰会。

本次峰会旨在结合国际及国内最新行业形势，邀请政府、行业精英、金融等各方面专业人士，共同论证经纪行业面临的机遇与挑战，共商行业发展大计。美南不动产凭借行业内的优异成绩和市场知名度，在本次活动中备受瞩目。

于海南先生在论坛中阐述了美南将继续秉持“追求不懈、致力卓越、细处着眼、永续经营”的企业宗旨，全力打造全球一流房产经纪服务公司的发展目标，并结合山东房地产市场状况论述了国内行业未来发展的趋势和方向，成为此次高峰论坛中的亮点之一。

烟房声音

于董事长分析，近期房地产二、三级市场呈现波动趋势，在一线城市深圳，目前的房产交易量比去年同期下滑了40%~50%，由量变到价变，深圳万科带头降价，市郊原来定价15000元/平米的房子降价到8000元/平米。同样二级市场的低迷状态也波及到了三级市场，二手房准客户、意向客户持币观望态度明显。

于董事长称，一线城市一旦“感冒”，二、三线城市也会跟着“打喷嚏”。但作为二、三线城市的青岛和烟台，80%的购房客户属于刚性需求人群，20%的购房客户属于投资型客户，因此，胶东半岛的房市需求量仍然可以看好。但在一手楼盘不断开盘的情况下，特别是下半年青岛、烟台两地市场将有大量一手楼盘开盘，房价的涨跌同样直接影响着二手房价格的变动。从我们调查的几个08年新开楼盘的价格走势来看，部分一手楼盘降价已成为事实。

烟房地产美南不动产作为胶东二手房中介机构的龙头企业，在市场导向、价格定位、市场整合等方面力求把工作做足做细，对于现在市场上出现的一些问题我们一定会加以引导，把终端客户的工作落到实处，在自身拥有专业，严谨，强大的销售平台的基础上，成为制定标准的行业“领航员”！

另一方面，08年二季度烟房地产美南不动产的交易量亦缩水了30%~40%，三级市场行情不容乐观，在需求量没有太大变化的同时，市场步入缓步下行短期行情。作为胶东半岛最有影响力的二手房中介企业之一，烟房地产美南不动产面对行业暂时的低谷期并不气馁，在诸多本区域同行企业偃旗息鼓的情况下，仍将继续强势出击，大力吸纳行业精英加盟美南，美南不动产为房产经纪人打造了最好的发展平台，相信只有“一流的平台”才会打造出“一流的业绩”。与此同时，我们还欢迎更多有识之士加盟美南不动产的“直营模式”，与美南一起逆市飞扬！

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