地产公司频发高息债券 散户追捧地产债券

货币从紧政策及相关房地产金融政策的出台，给房地产业带来不小的冲击。上市房地产公司发行公司债融资，维持土地储备与资金链平衡渐成行业趋势。

昨日，金融街（000402，收盘价8.67元）发布公告称，公司拟发行不超过56亿元公司债，发债规模占今年一季度末净资产的39.44%。公司还将发行不超过10亿元短期融资券，两项合计筹资66亿元。这也是近期继保利地产、北辰实业、新湖中宝之后又一家发行债券的地产上市企业。

分析师：金融街发债或欲收购

金融街在公告中指出，此次发行公司债，主要用于偿还商业银行贷款和公司营运。记者就此采访了金融街董秘于蓉，她并未透露公司有何长期发展计划，称此次发债意在优化公司财务结构。

而海通证券房地产行业分析师帅虎指出：“当前地产公司发行债券的目的不外乎补充公司资本金、确保现金流。但从金融街现状来看，公司不存在现金流吃紧的困境。”

业内有分析师预计，金融街2008年上半年经营活动现金流缺口为3亿元左右，而其当前货币资金有100多亿元，以100亿填补3亿绰绰有余。帅虎预测：“金融街此次发债的目的很可能是要发生大规模的收购活动，在如今行情低迷的时候，低价收购一些项目。”

于蓉告诉记者：“公司债的发行程序相对简单，期限长、数额大，上市公司有充足的定价权，较能反映上市公司自身的需求。”