下半年楼市主打中低价楼盘 刚性需求可望放量

记者近日在广州各楼盘走访时发现，不少新推楼盘或新组团重新出现“日光”现象，而在记者身边，一度冷清的亲友购房咨询电话近期又热闹起来，几乎三天两头就有亲友打来电话，不是打听楼盘推货消息，就是打探能否申请多一些优惠。不少业界人士认为，随着楼价的不断调整，发展商优惠措施的加大，市民的观望情绪正在逐步释放，下半年刚性需求放量可期。

今年下半年，广州市十区将有6.5万套新货供应市场。相关统计数据显示，下半年新货将以番禺等郊区的中低价楼盘占主导，主流产品为80-90平方米的两、三房户型，有望在单价和总价两方面进一步降低置业门槛，刺激需求放量。

近期合富辉煌集团市场研究部发布的监测数据显示，目前广州市十区在建的项目如按正常施工进度及推售程序推算，将在今年下半年提供总量约6.5万套的商品住宅可售货量。

从统计数据可发现，今年下半年的新货主要集中在番禺、白云、海珠及花都等区域。整体来看，下半年供货热点板块主要集中在郊区，中低价盘将占市场主导。有业内人士预测，因为中低价盘放量，今年下半年广州市一手住宅成交均价有望回落至8500－9300元/平方米，置业门槛将进一步降低，市场整体价格仍将平稳回落，势必会吸引更多消费者入市。

另一方面，今年下半年广州市场新盘、新货数量不少，创新产品多且产品线丰富，既有各种类型的独立别墅、联排别墅、叠加别墅、大户型等高端产品，也有大量90平方米以下中小户型，甚至是四五十平方米的单身公寓。

从市场主流看，受“90/70”政策影响，80-90平方米的两三房单位仍将是市场主角。戴德梁行的研究数据显示，2008年上半年广州住宅两、三房供应比例总和为70.2%，而四房以上大户型比例仅占16.8%，预计下半年该比例仍将持续。另外，为适应主流自住置业者的性价比需求和总价承受力的制约，有些发展商还可能会放弃装修部分的增值空间，推出更实惠的装修标准甚至是毛坯房，令单价和总价进一步降低，进一步减少购房负担。

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