房产商呼吁金融政策"松绑" 怎样看待"救市"?

[开场白] 正当一系列宏观调控政策开始发生效应，部分大城市的房价上涨势头得到初步遏制之时，有房地产商和一些专业人士呼吁政府出台救市政策。当前商品房市场情况到底怎样，要不要救市，能不能救市，如何对市场形势做出一个理性、客观、全面的分析和判断？以下

房地产业最好的日子结束了

“需求受抑制，供应在增加，土地价格上涨，房地产业最好的日子结束了。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩近日在“房地产市场稳定发展高峰论坛”上表示，全国的楼价均值还没有下跌，都在上涨，但是增长幅度明显受到抑制，其中，“深圳从交易量来看有好转的迹象，深圳最困难的日子可能过去了。”董藩认为，“房地产业仍然有发展空间，大家要坚定信心”，“但是房地产业最好的日子结束了，因为需求受到抑制，供应正在增加，土地价格涨幅比较大，建材成本在不断增加，利润空间大大削减，同时，增值税严格征收，税收压力大大增加，舆论压力大大增加”。

董藩表示：“此前对楼市调整的预期变化明显，恢复需要较长时间。汶川大地震令楼市雪上加霜，估计调整要持续8个月以上市场才能逐渐恢复。”

房产商呼吁金融政策“松绑”

中国的房地产行业也遇到了前所未有的困难，困难是由于资金短缺引起的。在美国的房地产危机中，美国政府拿出几千亿美元来救市。中国房地产的困难怎么办呢？

SOHO中国有限公司董事长潘石屹表示，银行一直在减少按揭贷款，尤其是第二套房子的按揭贷款。这是经济过热时形成的政策。美国次贷危机发生之后，有人把中国按揭贷款简单地比作美国“次贷”，这是不对的，是自己吓唬自己，中国没有按揭的衍生金融产品，中国的按揭与美国“次贷”性质不同。现在如果银行把按揭贷款的政策调整在正常水平，让商业银行根据不同城市、不同家庭的收入和资信情况发放按揭贷款，而不是一刀切，就有利于刺激目前低迷的房地产市场，把严格按揭政策压抑了的购买力重新释放出来。

潘石屹认为，要启动二手房市场。二手房包括已购买的公房，也包括二手商品房。这已经是巨大市场，可以增加市场上的供应量，满足相当一部分市场需求，可以繁荣市场，也给房主方便。二手房交易量放大后，可以让市场的房价回归到正常水平。目前二手房交易的障碍主要是税费太高、手续繁杂、没有统一交易的平台。

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