2008年6月重庆典型商品房指数月报

成交价格走势平稳，成交面积下降近一半

总体市场分析

南岸区一直是重庆商品房市场最活跃的区域之一，但自去年9月以后，受宏观调控的影响，成交量大幅下滑，到2008年2月降到谷底，随后开始缓慢回升，上月达到28.10万平方米。6月又大幅下滑，全月仅成交了14.93万平方米，较上月减少13.17万平方米，环比减幅为46.87%；成交就爱个则保持稳定，本月成交均价为4059元/平方米，环比上月每平方米降低17元，环比跌幅仅为0.42%，基本上与上月持平。

区域热点板块深度分析——弹子石板块

①板块现状及资源状况

弹子石板块东至鸡冠石正街，南至上新街，西至南滨路，北至长江，是南岸区新兴的区域之一。新规划中，板块被规划为重庆南区CBD，板块价值一夜之间迅速看涨，东海、龙湖、富力等多家国内知名地产商进入该板块，促使板块的开发水平大大提高。

根据规划，未来将修建朝天门大桥、四条过江隧道等设施，这将使板块目前的短板——交通状况得到彻底的改善。同时，板块的商业、教育等配套设施将得到很大提高，生活更加便利，人居环境更加美好。这将使板块内项目的价值得到提高。

②板块内项目多为普通高层，高端产品缺乏

板块内虽然知名开发商众多，但由于要建设南区CBD，土地价值看涨，因此板块内多是容积率较高的高层项目，高品质、低容积率的别墅、花园洋房较少。目前在售的项目有富力现代广场、昕晖莫比时代、东海星洲、渝安金港尚城等。

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