楼市动态：二季度北京30个高档楼盘均价涨一成

近日，北京市建委官方网站北京市房地产交易管理网公布了今年二季度北京市商品住宅成交均价排行榜，和一季度相比，北京成交均价排名前30名的高档住宅已经由一季度的均价33168．7元／平方米，上涨到了均价37268．9元／平方米，均价每平方米上涨了12．4％，进入均价前30名住宅的门槛也明显提高，由一季度的25656元／平方米提高到28561元／平方米。

和一季度相比，二季度北京成交均价最高的30个楼盘销售量变化不大，由平均销售17套变为16套，银泰中心以96177元／平方米的成交均价蝉联第一，成交了7套。但也有楼盘成交量保持上升态势，如均价近3．3万元／平方米的星河湾，继一季度销售27套后，二季度卖了50套，销售面积和成交金额都名列这30个楼盘的第一位。另外，二季度均价前30名的楼盘预售价格都出现了上涨，有7个项目的预售均价超过了4万元／平方米，而一季度只有3个项目预售均价超过4万元／平方米。

北京大学不动产研究中心相关人士接受记者采访时表示：“北京市房地产交易管理网上显示的只有成交均价排在前30名的高档楼盘成交的均价情况，没有其他中高档楼盘的价格走势，因此，不能用高档楼盘的涨势来判断市场，认为北京楼市都在上涨。”中原地产等市场研究机构也认为：“市场最高端的楼盘价格走势历来脱离市场整体状况而自成一派，因为相对而言，这些顶尖楼盘的销售对象不受股市、贷款政策等变化的影响，需求也更刚性。”

来自世邦魏理仕的研究报告显示，从整体来看，北京高档住宅的购房需求也和普通住宅一样受到了抑制，成交量同比下降明显。据世邦魏理仕统计，2008年上半年，北京均价2．8万元／平方米以上的高档住宅成交了3117套，比2007年上半年下降了35．1％，供应量同比却在增长，上半年新增项目16个，同比增加了11．5％。2008年上半年，北京高档别墅新开盘项目为7个，可向市场供应878套别墅，供应量比2007年上半年增加了394套，而成交量仅为272套，比2007年上半年下降了50．7％。“在持续三年供给小于需求的状态下，北京的房价在2008年初达到了高点，但在供需关系发生改变的过程中，房价正在失去上涨的动力。购房需求受到房地产宏观调控政策的影响，消费者持币观望，而开发商的资金面又非常紧张，客观上要求开发商加快回款速度，维持企业正常运营，这就使得今年上半年开发商采取了大规模的打折让利活动。因此，今年二季度，高档住宅的销售均价停止了一直上涨的趋势，预计这种价格调整会在下半年继续。”世邦魏理仕中国区执行董事安东表示。

多位普通购房人就此事接受记者采访时表示：“高档楼盘价格上涨和我们没有关系，现在不是有了保障房政策吗？以后我们就希望能买上保障房或者限价房。”