从争当地王到频繁流拍 武汉土地市场受“冷”

18日，武汉市土地交易中心举办今年第三次土地拍卖会，原计划推出9宗地块，最后5宗地块低价成交，另4宗地“因故延期”。而成交的5宗地中，3宗以底价成交，另2宗略高于底价。

“今年都过去一半了，武汉市只举行了三次土地拍卖会，几乎每次都有地块‘流拍’；而在去年，几乎每月都有土地拍卖会，‘地王’频现，且不断刷新楼面地价记录”，在土地拍卖会结束后，一位开发商朋友说。

从去年的“地王”到今年的“流拍”，武汉土地市场表现出冰火两重天的境地。

武汉中孚信房地产顾问公司总经理江浩分析认为，武汉土地市场冷淡，一方面是因为银行收缩房地产贷款和楼市持续低迷，导致开发商资金链紧张，无力拿地；另一方面，由于楼市持续走低，开发商信心不足，对大势难以把握，拿地十分谨慎。

土地市场冷淡

此次拍卖会本土开发商唱“主角”，5总地块全部被本土开发商收入囊中。5宗地均为中心城区小地块，位于武咸公路张家湾特1号的27号地块为商业用地，其余4宗为住宅用地。其中洪山区雄楚大街与丁字桥交会处的一宗居住用地，因只有一家报价，最终成交的楼面地价为1357元/平方米，创下近两年来武汉地价新低。

唯一进入竞拍的江岸区万隆经济试验区C8区一居住用地，最终被新八建集团以楼面地价为1522元/平方米夺得，低于上次土地拍卖时后湖乡花桥村地块1612元/平方米的楼面地价。

此次土地拍卖会成为今年以来武汉土地市场的一个缩影。据武汉开元地产统计数据显示，2008年上半年武汉中心城区共成交土地12宗，成交土地面积295亩，实现交易总金额14亿元；平均每亩土地单价约482万元/亩，平均楼面地价2597元/平方米。与去年同期相比，今年上半年交易量大幅缩水，成交土地面积、可供建筑面积及交易金额分别下降86％、88％、89％。

武汉市土地交易中心有关负责人认为，今年前两次土地拍卖会供应了大量居住用地，但目前市场观望气氛严重，因此，下半年该土地中心将考虑调整供应结构，加大工商业和服务业用地的供应量。

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