从争当地王到频繁流拍 武汉土地市场受“冷”

冰火两重天

今年以来，武汉土地拍卖市场大面积“流拍”，并非自本次拍卖会开始出现的。

3月12日，武汉第一次土地拍卖会推出9宗土地，拍卖现场平淡，1宗地因无人报价而流拍。5月13日，武汉市第二次土地拍卖，9块土地5块流拍，3块地以底价成交，仅1宗地进入竞价环节。

而翻开去年的记忆，武汉土地市场呈现的却是截然不同的两番景象。

2007年1月31日， “武重地块”以35.02亿元成交，最终成交价高出起拍价77％，创下武汉“地王”纪录。

8月15日,　京汉大道义和巷的一块地以楼面地价6879元/平方米成交，成为武汉土地拍卖会历史上成交最高的楼面地价。

“如果说在去年的开发商谈论最多的话题是谁拿的地多的话，那么今年的开发商更感兴趣的话题是谁的楼盘销得更快，回笼资金更早”，一位不愿透露姓名的开发商如是说。

宏观调控让开发商谨慎出手

去年全年调控新政不断，土地、信贷、税收、金融等手段频出。连续6次加息，10次上调存款准备金率，第二套住房以家庭为单位，企业征收土地增值税，限制开发商囤地等一系列调控政策的出台，让开发商的资金压力大增。加之楼价持续走低，成交萎缩，楼盘积压严重，开发商回笼资金困难。

武汉湘隆房地产开发有限公司董事长程连英表示，目前楼市低迷，积压严重，开发商回笼资金十分困难，谁都不会轻易拿重金购买土地。

除了资金紧张，土地新政也给了开发商带上“紧箍咒”。去年10月，国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确，开发商必须付清全部土地出让金，方能领取土地使用权证书，未按合同缴清土地全部出让金的，不得按出让金缴纳比例分期发放建设用地使用权证书。这一政策无疑给拿大宗地的开发商造成很大的融资难度，加之房贷紧缩，土地频遭“流拍”正是近期市场的正常反应。

对于土地频频流拍，开发商减慢开发速度，会不会造成商品房供不应求，继续加剧房价上涨，武汉中孚信房地产顾问公司总经理江浩坦陈，从开发速度和市场供应来看，市场上供大于求，不会影响到房价的上涨。

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