京城7月商品住宅销售深挫 开盘均价开始下行

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7月北京楼市销售更趋萎缩 住宅销售锐减近6成

1到6月房山住宅成交面积占全市总成交量7.07%

7月份，北京楼市的供应量并未萎缩，但销售量却再现深幅下滑，由此商品住宅的开盘均价也开始下行。相关统计表明，7月，北京新开盘住宅项目总供应套数11021套，环比增长3%，开盘均价达13051元/平方米，环比下降17%。住宅期房网上签约4929套，住宅现房网上签约1297套，同比分别下降62.5%和43%。供大于求趋势明显。【延伸阅读：京上半年房价涨幅回落 住宅销售面积下降近半】

期房成交量下滑超五成

据北京房地产交易管理网最新公布的数据统计，2008年7月，北京期房网上签约共计6910套，签约面积967855平方米；同比分别下滑58%和53%。其中期房商品住宅网上签约4929套，签约面积595642平方米，同比分别下降62.5%和62.7%。【延伸阅读：京住宅开发总额同比攀升 高档物业被长期看好】

与6月相比，北京期房网上签约套数减少2446套，签约面积减少142533平方米；降幅分别为26%和13%。其中期房商品住宅网上签约套数减少2941套，签约面积减少291277平方米，分别下降37%和33%。

21世纪不动产分析师孟奇认为，目前，国内宏观经济走势存在很大不确定性，CPI指数高企、油电价格上涨，这不仅削弱了居民购买力，还引发购房人对楼市的下跌预期；其次，保障性住房制度从今年开始切实执行，使得自住性购房意愿跌至谷底，由此导致楼市整体销售量的深幅下挫。

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