小户型楼盘成7月惠州楼市热点

根据惠州市房产管理局官方网站预售商品住宅实时信息统计，截止7月31日15：00，惠城区7月份商品房住宅网上签约套数为571套，销售均价为5191元/平方米，签约总面积为63311平方米，成交总金额为32870万元。

另据市统计局7月25日公布的上半年惠州经济运行分析显示，今年1～6月，惠州商品房销售均价3982元/平方米，同比上涨9.2%。同时全市商品房住宅销售面积和销售金额分别下降23.6%和15.2%。

业内人士指出，惠州楼市虽然受全国宏观形势影响，仍在调整期徘徊，但与某些楼市低潮区相比，市场基本面向好，已逐步回归理性健康的发展正途。同时，全市上半年商品房住宅销量和销售均价没有大的下滑，反而在调整中有所回升。市场的人气在上扬，一些定位合理、性价比高的楼盘，推向市场后都受到了置业者的热情关注。这一点也能从目前的市场反映看出来。

小户型受年轻置业者追捧

虽然6月中下旬以来的连续暴雨给惠州楼市稍稍降温，但一进入7月，为避开奥运会对“注意力经济”的影响，开发商又纷纷开始抢工期、抢进度，不管是开盘发售还是举办活动蓄客，市场都是一片热闹。花边·岭南、名流印象、翠微园·山水居、光耀·橙子等众多项目相继开盘，云天华庭、丽格国际公寓、万科·金域华庭等项目也是蓄势待发。

记者实地采访发现，近期入市的项目中，小户型楼盘占了绝大部分，成为市场销售的明星。据相关楼盘销售部负责人介绍，花边·岭南开盘当天共销售住宅逾100套，销售率约达40%；光耀·橙子开盘后短短两天共销售251套，超过七成。

而从整个上半年来看，5月份起惠州楼市的逐步回暖也正是由一批小户型的集中入市所带动，并且推动市场销售的主要也还是小户型，这说明目前刚性需求的释放很大比例上集中于此。近期入市的小户型均价基本在4500元/平方米以上，并不便宜，有的复式小户型甚至达到近7000元/平方米，但因为总价较低，投资自住转换灵活，而且都处于商业繁华地段，因此颇受80后首次置业者和部分投资客的青睐。在淡静市场中，小户型的价格优势更得到明显发挥。业内人士预计，总价偏低、主要满足自住需求的小户型住宅，将继续成为下半年能够拉动市场需求的一大热点。一定程度上，这部分置业者的住房刚性需求将不会受市场情况景气与否的影响。

江北和南部新城最为活跃

从区域上来看，不仅近期入市的小户型大多集中在江北片区和南部新城，而且这两个片区也受高考、市政建设等因素影响，发展潜力逐步彰显。这既满足了年轻一族对交通便利、商务发达的都市生活要求，也暗合了我市“南进北拓”的城市发展蓝图。

在7月初结束的2008年高考中，由东江学府的开发商世纪置业投资建设的惠州一中高中部喜报频传，10名学子分别被清华、北大、香港大学和香港科技大学录取。其投资方趁势举办惠州首个“15年金牌教育展”，吸引了不少家长的目光。7月中旬，700多年书声萦绕的惠州学院丰湖校区最后一批学生迁至金山湖校区，再次凸显南部新城的教育资源优势。

6月底，发端于南部新城的惠南大道全线贯通，道路的通畅带动了沿线餐饮等商业配套的兴起，给附近居民的出行和生活带来方便，也为周边楼盘带来更多人气。同时，天气的炎热，催热了市民对游泳场馆的需求，不少市民关心南部新城体育场馆的施工进展，盼望早日能在金山湖游泳馆里痛快畅游。而奥运会的日益临近更是点燃了惠州人的体育热情，这使得聚集了2010年省运会比赛场馆的南部新城片区，显示出巨大的发展潜力。

另一方面，江北片区在目前较已成型的江北南区基础上，发展步伐加快北拓。7月上旬，金宝集团开发的翠微园·水云居以亲民低价入市，打破了别墅遥不可及的印象，也拉近了小金口和市民的心理距离。同时，多个外来开发商在江北的项目也陆续启动。7月25日，万科举办新品发布会暨万客会启动仪式，其进军惠州的首个项目万科·金域华庭正位于江北CBD新区边缘。同样，位于三环北路与惠州大道交接处的惠州·中颐海伦堡，预计将于第三季度入市。据悉，该项目也是广东中颐投资集团有限公司进驻惠州的首个项目。众多地产大鳄的共同发力，使得江北作为城市CBD新区的轮廓日渐清晰。

下半年惠城区预计有90多个新盘等待入市

数据显示，截止7月30日，惠城区仍有待售商品住宅面积约157万平方米，合计共12718套。按照预计，下半年还将有近200万平方米的货量推出市场。而上半年成交住宅仅51万平方米，合计3561套。市房协调查的数据表明，到2008年底，惠城区预计有近150个项目在售，其中新增楼盘90多个，存量楼盘50多个。在7月4日市房地产业协会四届二次理事会上，市房协会长谢潭职也表示，总体来看，惠城区和整个惠州市已进入供大于求的态势。同时，他也指出，调整期惠州楼市的最大特点是朝自主性、改善性需求为主的本土市场逐步回归

特别推荐

• 更多>>