万人团购：或许正说明买得起房的人还很多

    只要楼市到了一个市场双方接受的价格，中国楼市潜在的购买力就会喷薄而出。这其实才是宏观调控面临的最现实的冲击，目前的购买力，究竟是被高昂房价给压抑住了，还是被调控政策释放的信号给压抑住了？

    曾在2006年发起“万人不买房运动”的深圳市民邹涛，近日又发起了一个“万人住房团购行动”，希望通过团购的力量，实现深圳关内普通商品房均价每平方米8000元、关外每平方米6000元的购买目标。虽然说，团购的思路了无新意，但数量的庞大却的确需要不小想像力。而且，邹涛还请到了美国前总统克林顿首席顾问，世界著名谈判大师罗杰道森，作为其不收顾问费的谈判顾问。这一切刺激要素的叠加，真是让观者无法不兴奋———中国楼市的最新娱乐大片，恐怕就要开演了。(央视《第一时间》7月28日)

    也许在目前，想像力的魄力暂时压过了“万人团购”的可行性，邹涛的脑筋急转弯，于被宏观调控调得焦头烂额、正在向全国人民大做俯卧撑的楼市，更多的还是观瞻性极好的娱乐节目。但正如不怕做不到，就怕想不到，在当前公开信息显示的楼市境况下，恐怕谁都无法断然认定，“万人团购”就没有什么可行性———做人不能像徐滇庆教授那样实在啊，实在得不给自己留一点点后路。

    邹涛“万人团购”的逻辑大体是清晰的———即便是8000元每平方米，楼盘的利润至少也在50%以上，完全有降价空间。而且，目前开发商资金链紧张，变现周转的压力非常大。这就为团购留出了极富想像力的砍价空间。

    应该说，这样的逻辑看上去是合理的。银根紧缩，现实交易上的成交量下降，以及社会上对楼市普遍的看跌心理，都使得资金链成为房地产商的最大软肋。前不久国泰君安证券研究所发布的一份报告称，2008年房地产行业资金缺口达7100亿元，相当于行业最高峰的2007年新增房地产中长期贷款的2倍。平均下来，每家内资开发商资金缺口达1201万元，相当于去年年销售收入的24%。

    该报告同时还勾画了一幅更加让地产商心惊肉跳的场景———由于去年高价拿地的企业面临着付清土地出让金的压力，7—9月将是开发商资金链最紧张的时候。一些中小开发商可能将面临生死大限，房地产金融危机已初露端倪。

    而与开发商猝死可能导致金融危机相对应的，自然是业主“断供”一旦蔓延所可能引发的金融危机。据报道，国务院调研小组近日已赴深圳专程调研深圳房地产市场对于银行的风险。虽然有报道说，“断供”其实是炒房者与开发商在“串供”，是在以“营销”要挟宏观调控政策。问题是，即便“断供”蔓延导致金融危机的可能为时尚早，开发商与银行究竟谁先死的争论，却未必全是意气之争的口水战。

    关键之处在于，目前我们缺乏相对权威准确的数据，难以评估地产危机导致金融危机的真实程度，从而使得是否救市均缺乏严格的政策依据。说到底，这同时也是“万人团购”能否成功的最根本要点———开发商以及楼盘的成本和高利润，并不是团购砍价理所当然的出发点。无论多么激动人心的脑筋急转弯和想像力，落脚到交易上，只能看是否真正影响了开发商的资金链。

    人多力量大，是“万人团购”的一个可以理解的心理基础。但中国的特色在于，人多力量不仅未必大，而且人多肯定心眼和想法一定多。所谓鸡多不下蛋，人多瞎捣蛋，邹涛应该注意的是，“万人不买房运动”流产的根源何在，“万人不买房”和“万人团购”，究竟有没有相同相似的心理基础？

    “万人团购”据说已经有8000人在响应。其实换个角度，这未尝不是从一个侧面显示了市场中巨大的购买力量。只要楼市到了一个市场双方接受的价格，中国楼市潜在的购买力就会喷薄而出。这其实才是宏观调控面临的最现实的冲击，目前的购买力，究竟是被高昂房价给压抑住了，还是被调控政策释放的信号给压抑住了？其间的利弊权衡，不能不说是对调控智慧的考验。

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