常州一房产公司推出"无理由退房" 业内可能跟进

7月31日，位于常州市的江苏新城房产股份有限公司，召开“‘无理由退房’置业保障计划”新闻发布会，在全省房产业第一个郑重宣布：“从8月1日起，凡在我公司购买住宅产品（不包括商铺和别墅），自购买之日起，如果常州房地产行情走低，也就是说在合同约定期内，如果房屋单价低于当时购买单价，购房者就享有差额补偿或直接行使退房权，本公司将退回该业主已付的全额房款，且不向该业主收取任何违约金，并给予合理的利息补偿。”同时宣布，“无理由退房”计划，作为对消费者的一种承诺、一种保障，新城房产会逐步推行到公司分布在上海、南京、无锡以及苏州等地的十多个项目中去。

新城房产是江苏房地产大鳄，已连续两年获得“江苏房地产综合实力第一名”称号，也是“中国房地产20强”之一，一举一动都会刺激常州乃至江苏房产“神经”。此次新城推出的“无理由退房”在全城掀起轩然大波。

新城房产副总裁闵远松向记者介绍了“无理由退房”出台的背景。他从常州经济的健康发展、房价收入比、人均居住面积等几大方面，分析出常州楼市“是没有泡沫的，是健康的”。他特别提到这样几个数字：2003年以来，常州固定资产投资和房地产投资都保持了高速增长，但是房地产投资与固定资产投资的增长比例始终保持在20％的警戒线以下。相对于沪宁沿线其他城市房价的节节攀升，常州房价更为理性和健康。他因此认为，在理性的常州市场面前，常州一些消费者却也跟随着广州、深圳等大城市的消费者一起观望，这显然是不理性的。为了打破僵局，更是为了维持常州市场的平稳发展，新城有责任有义务第一个站出来，向市场、向客户展现一个真实的常州楼市，为消费者提供实实在在的利益保障。

对新城此举，广大消费者褒贬不一。一位开发公司的老总认为，此举好比“冬天里的一把火”，对烧旺目前销售低迷、持续疲软的房产市场有助燃作用。他坦言，现在楼市疲软、原材料价格大幅上扬，已使得许多房产开发商“捉襟见肘”，如果再这样硬撑下去，房产市场大崩盘，对经济社会持续发展都不利。但也有相当一部分市民对此类说法表示反感。一些网民说，新城此举，“反映了一些房产开发商的窘境，只是一种变相的促销方式，是一场彻彻底底的大忽悠。”更有人直言不讳地说，在消费者购买力下降的时候，楼市所谓的“巨变”或者“拨云见日”，只有靠降价，“降价才是硬道理”。

一些经济专家则认为，新城此举，可能成为楼市重新洗牌的“导火索”。苏南经济研究所的一位专家称，“无理由退房”不排除“业内跟进”的可能。一旦出现大规模的退房问题，退房资金怎么处理，将是最大的难题。这时，开发商的实力，成为关键。因此，一旦出现“企业跟进”，恐怕将成为楼市重新洗牌的引信。

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