深圳房贷违约逐月增多 未来几月风险需高度关注

这段时间，关于深圳是否出现房贷“断供潮”的情况也备受各方关注。虽然，几天前，深圳银监局明确表示，目前深圳并没有出现大规模的房贷“断供”现象。但记者在采访中也发现，随着房价持续走低，深圳房贷违约现象正逐月增多。而炒房者是断供的主力，未来几个月潜在风险值得高度关注。

邹先生从2000年就开始在深圳炒楼，是有名的投资客。记者去采访他的时候，他的一个邻居正要搬出小区，准备停止供楼把房子甩给银行。邹先生告诉记者，去年房价高涨的时候，他所买的这个小区每平方米均价飙升到3万多块钱，但现在已经跌到了1万4千块。

房产投资人邹建民说：“欠银行2百万，现在房子1百40万都卖不出，只能断了。断供的主要是自住的还是投资的是炒家。小区房价从1万多飙升到3万多，很多炒家都进来了。”

今年6月，深圳商品住宅均价为每平方米11159元，比去年10月每平方米17350元的高点大幅下降了35.68%。很多在高位入市的购房人不得不面对资产大幅缩水的现实，承受偿还高额贷款的巨大压力。现在深圳很多家庭每月的还款额都超过了总收入50%的风险线。而说起造成断供的原因，不少人都提到了当初炒房热时部分银行没有严格执行贷款规定。

房产投资人邹建民说：“钱太好借了，银行人员要求着你借。写的收入证明，他们看了说不行，这么些借不了400万、500万，回去重写。其他的审核很多是走形式。”据了解，这次深圳断供的“主力军”应该是炒房客。在购买了多套住房的情况下，炒房者往往面临巨大的资金压力，而一旦出现负资产，他们极有可能选择放弃增值潜力不大的房产。

中国银监会深圳监管局局长刘元说：“如果房价继续下调，今年下半年或明年客户违约的现象将会增加，潜在风险还可能增大，已经要求各银行采取措施。”目前大部分银行以逾期3个月为标准判定贷款为不良贷款，可以进入司法程序进行追偿。而最新数据显示，深圳逾期1到90天的个人住房贷款已有24000多笔，有多少最终会成为法律意义上的“断供”还需要进一步观察。

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