奥运时间：京出租房价空前高涨 租金翻三番

记者从北京市房屋出租相关机构了解到，进入“奥运时间”(一般指7、8、9三个月)后，北京的出租房价格空前高涨。据有关部门初步统计，与今年年初租价相比，奥运会期间北京房租价格涨幅普遍翻了一倍，而在比赛场馆临近的各个地段区域，房租租赁价格有些地方已经涨了两倍甚至三倍以上。

“游击队缴了正规军的械”

事实上，由2008年奥运会租房预期引发的缓租热潮早在2007年7月就已凸显，波及的范围覆盖奥运村周边的各个小区，最明显的一个表现就是部分房主开始不愿意签订长期合同。这种状况持续到2007年年底时愈加激烈，据北京市链家地产所提供的数据显示，过去两年多时间里，鸟巢附近有71.5%的房东坚持只将房屋出租到2008年6月份，对房屋租金的预期也较之前有很大程度地提升，北京市中原地产今年年初对业主的期望值做了一个调查，调查中大多数业主认为到2008年7月房租将比一年前提高4倍以上。除了比赛场馆周边地区，在市内大部分交通方便的社区和居民区内，房屋出租的价格也比一年前有了大幅提高。

“一年前我们这个房子的租金是每月1200元，当时签订的合同是到今年6月底。7月份开始，房子月租金成了2500元，房东说这是参照市场行情给出的最低价。”在北京工体路某小区居住的王先生把这种现象称为“游击队缴了正规军的械，我们的地盘被他们占了。”

“临时租住者在京一般最多滞留两个月时间，但我们在一个地方可能至少要呆两三年以上。虽然无奈，但在目前这种情况下也没什么好的办法，要么加钱，要么走人。”王先生说他正面临着一个“艰难的选择”。

“租赁牌”救活二手房交易市场

在二手房交易量逐渐萎缩时，一些房地产经纪公司开始大打租赁牌，在广告投放上也一改过去通版都是二手房出售信息的宣传方式，而是将租赁房源放在醒目位置。“至少我们公司现在已经开始尝试多做租赁。”北京某房地产经纪公司企划经理这样说。

据了解，2008年奥运会期间，大量的外国游客、国内居民都涌向北京，北京租赁市场从7月份开始就陆续接纳着越来越多的租房大军。据北京市旅游局今年年初的一项统计数据显示，奥运会期间预计海外观众将有26-39万人，海外旅游者有15-20万人，国内观众有225-258万人。除了租住在京城的各个大小宾馆、饭店，有很大一部分人将走进租房者队伍。

采访中记者了解到，奥运会前北京一些二手房房源从买卖市场转移到租赁市场，租赁市场的房源空前充足。尽管如此，租赁市场的供给依然不能满足急剧膨胀的市场需求，之前供大于求的格局将被打破，带来的直接后果是租金的普遍上调。

“激增的需求，必然决定了2008年北京市的租赁市场租金涨幅明显。”北京市我爱我家市场部相关人士表示。

“泡沫”价格不会持续太久

种种迹象表明，之前被许多房地产经纪公司忽视的房屋租赁业务，正成为当前市场形势下一些房地产经纪公司脱离困境的救命稻草，但据业内人士分析，这种局面并不会持续太久。

“正是因为有了奥运元素的加入，才让京城的租赁业空前火爆，但这种泡沫价格最多维持几个月时间，不会太长的。”北京市我爱我家市场部有关负责人告诉记者，北京市出租房屋价格连续高涨的时间目前已经处于临界点了，随着奥运的临近，一些原本走高的租赁价格开始回落。据了解，进入8月以后，一些房屋租赁中介公司推出的租赁房价格不再看涨，而奥运场馆周围一些“顽固派”房东，在租金价(204,1.81,0.90%,吧)格上也开始出现松动迹象。

“奥运时间毕竟是有延伸限制的，受市场因素制约，房屋租赁价格临时的波动是有的，但不会对北京市整体的房屋租赁产生决定性的影响。用不了多长时间，高价警报就会解除，这是必然的。”北京某房地产经纪公司企划经理齐先生说。

“我会很耐心地等着房租缩水的那一天。”“北漂”青年张思宏说

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