天津楼市表现持续低迷 部分高档房悄悄降价

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错过了传统的“红五月”行情，进入6月份的天津楼市成交未见波澜，而7月楼市表现同样平淡无奇。天津市统计局公布最新资料，今年上半年天津市商品房销售低迷，销售面积531万平方米，同比下降13.6%。

统计数据显示，今年以来，天津市商品房销售降温，呈下滑趋势，空置房面积增加。截至6月底，全市商品房空置面积94万平方米，分别比一季度和同期增加3万平方米和1万平方米。统计还显示，今年6月份，天津市中心城区商品住宅成交占全市总成交量的25%，较上月仅增长4个百分点，共成交商品住宅12.4万平方米。天津郊县商品住宅成交量继续呈下降走势，共成交23.9万平方米，成交均价为5594元/平方米，环比下降了10.2%。滨海新区共成交商品住宅12.7万平方米，环比下降4.7%，成交均价为6361元/平方米，环比下降12.1%。但无论是新房市场还是二手房市场，小户型房源在目前形势下逆势开花，依然比较好销。

据分析，成交平淡已成为目前楼市的主旋律，面对这一市场的变化，开发商放慢了新盘推出的步伐。目前本市一些价位高的楼盘项目已经步入尴尬局面，正在以“特殊方式”悄悄降价。天津中原等本市5家大型房地产调查机构最新调查显示，6月份本市部分项目竞相促销在刺激部分需求的同时也在一定程度上加重了买方市场对后市的观望。本市七成购房者持币观望，与开发商展开博弈，“先看看”“再等等”成诸多购房者普遍心态。

部分高档房悄悄降价

近两月来，天津市高档商品房市场销售有些冷清，部分高档房正以“特殊方式”悄悄降价。据天津中原等5家大型房地产机构综合调查显示，今年6月份，天津市高档商品房成交量下滑，与去年同期相比下降10%。

受市场销售及从紧金融政策影响，部分开发商的资金链已日益紧张，为打破观望氛围，实现项目的快速销售，从而回收资金，开发商正在逐渐降低对市场的预期。尤其是一些高档楼盘的价格正在以“特殊方式”“小心翼翼”地降低。连日来，记者在采访中发现，天津市中心城区以及外环线附近的一些高档房正在推出各种形式的优惠举措，如赠送车位、精装修、物业费以及一次性付款给予优惠折扣等。在外环线附近一处很有名气的别墅楼盘，销售人员说，经过各种累计优惠后，每平方米的价格比以往便宜了1000元左右。值得注意的是，这些高档房的销售人员否认楼盘是在降价，他们说，一些价格明显降低的高档房房源只是“特价房”。

业内人士认为，由于受到房贷新政的影响，楼市买卖开始陷入胶着状态，高档房各类形式的促销活动也应运而生，这是符合规律的，实属价格回调。如果住房消

买卖双方都在较劲儿高价二手房有价无市

上个月初，张先生准备出手南开区鞍山西道某小区的一套小户型住宅，他同时在5家中介公司发布了每平方米8000余元的售房信息，如今一个月过去了，他只接到两个咨询电话。记者从天津中原等5家主要中介机构了解到，近两月来，天津市中心城区二手房成交量与上年同期相比大幅下降。中高档房源的卖家开出的过高挂牌价与买方的心理预期差距太大，使得高价二手房形成有价无市的局面。

据了解，天津市中心城区一些中高档二手房的挂牌价都不低，南开区繁华地段的二手房报价在每平方米8000元以上，和平区接近万元甚至更高。据天津中原投资顾问部介绍，去年天津市楼市整体成交火爆，二手房价格同样涨得很凶，一些二手房卖家坐地抬价。今年新房成交下滑，二手房成交同样低迷，可是不少卖家心中的期望值却没有降低，开出的价格直逼新房，使得中心城区的二手房价格依然坚挺。与此同时，买家坚信房价会降，较着劲，观望情绪浓厚。

房地产专家分析认为，去年下半年央行房贷新政出台后，新商品房市场置业者观望情绪渐浓，今年波及二手房市场，很多购房者都希望商品房市场的价格调整能够使二手房价格趋向合理。由于市场观望情绪的蔓延，不少投资者为了规避政策风险，纷纷开始出售手中的房源，从而导致买家的选择范围变大。这些因素都使中高档高价二手房源陷入有价无市的尴尬局面。如今二手楼市正逐渐回归理性转入买方市场，如果卖家报价过高，必然无人问津。

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