中海破5入市 苏州工业园区房价战一触即发？

要了解苏州楼市的风向标，就看园区的房价，要看园区只要看湖东。”对房地产稍有了解的人均知道，“今年园区销量最看好的两个盘，一个是路劲凤凰城，另一个就是中海国际社区。”园区7月份商品住宅房均价在8107元，作为园区湖东名副其实的一个大盘，折实价4580元/平米起，总体均价在5800-6400元/平米之间的消息的确让众人跌破了眼镜。

中海：低价入市只因竞争“4580的折实价？不是比路劲凤凰城的4999还要低？”当第一时间得知中海国际社区八月十号开盘价时，这是众人一致的反应。想当初路劲凤凰城一口气推出99套一口价4999房源时，中海国际社区的人表示：“路劲凤凰城绝对不会成为我们的竞争对手，我们也不会因为路劲凤凰城的低价而调整自身的定价。”而当下，4580的折实价比4999一口价更加令人动心。

“中海国际社区是我们期待已久的一个大盘，当初据小道消息说受市场大背景影响，7000多的均价可能会开到6000多，虽然也听说不排除有5000多均价的房源，但是没想到会跌破5，比路劲凤凰城的4999还要低，真是难以置信。”对中海国际社区有强烈购买意向的李小姐这样惊叹。其实，在笔者采访过程中，与李小姐有着同样想法的购房者不在少数。

谈及首次开盘跌破“5”的均价，中海相关负责人说：“价格是我们其中的一部分竞争策略，涉及商业秘密问题，这里不想过多评论。但有一点可以肯定的，中海作为一个负责任的开发商，任何对外的信息都经过慎重的考虑，力求对客户，对社会，对企业本身达到三赢。”“品牌的价值不单单体现在高价格上。更多的体现在产品的品质对客户负责，对社会负责上。”作为一个品牌开发商，作为对苏州楼市起到引领方向标的中海国际社区，此次超低价入市是否影响品质与后期服务的疑问，中海负责人举了一个形象的例子，“比如宝马汽车，今年推出1系车型，价格在20多万，20多万买宝马那是不可思议的，但你敢说这影响宝马的品牌形象了吗？敢说他的品质没有保障吗？”园区众开发商：观望中进行价格调整园区湖东两大盘均破“5”，中海以低于路劲凤凰城的低价入市无疑是一个重磅炸弹，这个价格是否会引起湖东楼市的大洗牌？专家早已预测的下半年房价之战是否已经打响？紧邻中海国际社区的东湖林语、IAla国际、第五元素对此有什么样的反应？他们的应对策略又是什么？

征对中海低价入市的行为，中海负责人认为：每个楼盘都有自己不同的价格策略，其他楼盘开出低价一定有他自己的考虑。至于中海的价格是否会引起湖东的大洗牌，我们也在拭目以待。今年在国家调控的大形势下，价格确实有不同程度的回归，但我们明显的发现高品质楼盘价格依然很稳健，比如我们中海的御湖熙岸、湖滨一号楼盘价格，没有明显回落，甚至二手房交易价格还有所上升。因此我们有理由相信，中海国际社区的价格同样有保值、升值的潜力。

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